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本篇文章给大家谈谈北京天津出楼市新政，以及天津市楼市新政对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏佰雅经济喔。
近日，一条“天津房地产市场取消限购”的消息热传朋友圈。该消息称，“天津市发改委将要发布新政，外地无天津户籍客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格。”
据业内人士介绍，传言一出，天津房地产市场“应声而动”，多家开发商第一时间展开宣传攻势，上周末看房人明显增多，尤其是来自北京区域的购房人比以往明显增加。
10月28日，新京报记者对上述传言进行了求证。天津市发改委办公室一位李姓负责人告诉记者，上述传言皆不实，天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。
取消限购传言四起，发改委、住建委双双辟谣
据了解，上周六（10月24日），天津房地产市场被一则“放开限购”的消息近乎刷屏，引发了业界的广泛关注。
该消息大致内容为，“近期天津市发改委将发布一条关于放开外地人在津购房政策，外地人无天津户口客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格。天津市住建委不再审核信息，直接将企业员工身份证号录入系统，录入后可享受天津市民同等购房资质。购房者取得产权证后3年不得出售。”
据了解，天津市早在2017年3月就出台了“住房限购”新政规定，在天津市拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房。非天津户籍居民家庭如果要在天津市范围内购买住房，需要提供在该市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
到了2018年5月，天津推出了“海河英才行动计划”人才落户新政。一时间，天津房地产市场也受到各界关注。其时，不少业内人士预测，“受限购影响而成交下降的天津房地产市场，会因此政策再次升温。”然而，时至今日，这项落户新政并未使天津楼市恢复到此前的热度。
近日，又有不少业内人士认为，如果前述“外地户籍可因工作直接购房”的传闻属实，则相当于大幅度放开了天津房地产限购政策。
为了进一步核实此消息真伪，10月28日，新京报记者与天津市发改委取得联系，该委办公室一位李姓负责人就此事回应称，上述传言皆不实，天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。
随后，记者又联系到了天津市住房和城乡建设委员会房地产市场处。一名员姓工作人员回复记者称，“目前，天津还在执行2017年3月发布的限购政策，暂时还没有改动的计划，以后如何变化尚不清楚。”
传言激起天津楼市暗潮涌动
“虽然大部分人都半信半疑，但是已经有一些人开始行动了。”据天津武清区一位房地产销售公司负责人介绍，因为这个传言，天津楼市的热度貌似有点被调动起来了，多家开发商第一时间展开宣传攻势，上周末看房人明显增多，尤其是来自北京区域的购房人比以往增加了很多。
与此同时，上述传言一出，一些购房者特别是刚需族也“心动”了。“周六晚上就有人说天津新房要涨价，连夜组织客户看房占名额，甚至临时掀起一波福利促销。我们周日一大早就从北京赶到了天津，准备出手。”北京购房者赵亮（化名）告诉记者，“幸亏没有交订金，因为我们后来咨询了发改委等部门，都没有听说要放开限购。”
新京报记者了解到，今年的“金九银十”，天津楼市不同于往年的因涨而“红”，而是延续了房价下跌趋势。尽管此前天津市人民政府在官网转发消息称，房地产市场保持“价升量稳”状态，但一些购房者和业内人士均向新京报记者表示，“包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。”
据贝壳研究院最新数据显示，上周全国重点城市二手房市场成交继续回落，但天津环比增长超过5%。均价方面，10月至今，重点城市成交均价环比普遍持平或下跌，环渤海城市跌幅靠前，其中天津环比跌幅超过4%。
业内称“限购下房子降价才能成交”
在当地多位房企销售人士看来，仅靠天津当地人群需求很难支撑天津市场的供应量，而来天津买房的外地人中，真正来天津工作人的并不多，很多都是为落户而买房。这些外地购房者更像是城市过客，主要是为了享受天津的教育、医疗等方面的红利。
一位不愿具名的业内人士告诉记者，“天津本市的人该买房的基本都已经买了，买不起的依旧买不起。事实上，现在天津房地产的发展主要力量来自外地人群，但是限购政策不放松，外地的购房人自然就少了。房子卖不掉，必须降价才能成交。”
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，如果天津当地房地产市场确实遇冷，或可以考虑适当放宽一下限购政策，尤其是对于当地的各类新进人才、医护工作者及自愿退出宅基地的进城购房者，可以给予购房保障和价格让利，这样也有助于去库存，但同时也要严防过热局面再次出现。
根据相关资料查询显示：2022年10月1日。
1、2022年3月天津楼市房地产调控新政策，其中，深化区域性住，房限购政策，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
2、与此同时，非本市户籍居民家庭在天津购房的，需供应3年连续缴纳2年以上社保或者个人所得税证明，补缴的社保或者个税不得作为购房有效凭证。此政策于2022年10月1日开始实施。
新政一周的落户情况对天津楼市的搅动已经初显。
20日上午，在河西行政许可服务中心，等待政策咨询的人心里的疑问悬而未决。旁边一位穿着白衬衣的小伙子，高声向旁边的人支招如何办理落户，许多人立马围过来咨询起来。
“有社保吗？有房子吗？都没有的话，先转档案。档案转完，人才市场集体户口落下来，然后赶紧买房。”白衬衣小伙子强调，“抓紧时间买房。集体户口虽然没有时间限制，但是你想，一下子这么多人落户，最终目的是什么？就是刺激房价。”
据中原地产相关工作人员告诉记者，天津落户新政发布后，二手房门店接待外地客户咨询量明显上升。“每天几百个咨询电话，90%都是咨询落户、购房，以及后续手续的事宜。“中原地产一位工作人员告诉记者，咨询最多的问题就是房子的学位，以及房价。
在红桥区行政审批局门口50米开外，一家房产中介立了一块贴满房源信息的广告牌，上面写着“准迁证下来，跟我看房吧！全天津一站式服务。”从房源信息来看红桥区行政审批局附近二手房的均价在1.8万元~2.5万元。
“跟北京比，这房子简直太便宜了。”从北京来津办理落户手续的郭女士看到广告牌不禁感叹。不时有在附近办理落户手续的人前来咨询，或关于房子，或关于落户政策。几位房产中介人员充当起“半个”政策解答人员，“必须先落户才行，还要看您名下有没有房，有没有贷款，才能知道您首付多少。”
记者走访了河东、河西、东丽等多个城区的二手房市场及热门新盘销售中心了解到，自16日中午天津人才新政发布后，各项目客户到访量较平日明显增多。北辰区的正荣府、河东区的中储正荣栋境等多个新盘已经开启“夜间下班”模式。
看房者多为目前尚不具备天津购房资格的外地户籍客户。而具备买房资格的人也开始由观望进入“囤房”模式。
“现在房价已经开始明显上涨了。主要是天津本地人恐慌性抢房，尤其是市内6区的小面积住房。”红桥区一位房产中介刘先生告诉记者，外地人还没开始抢房或许因还没有大面积成功落户，而本地人预期天津落户新政一定会推高房价，已经先行一步动手买房。
中新财经4月30日电 （左宇坤）稳楼市正在各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。
中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。
“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。
“五限”政策进一步放松
房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。
“当前，对于‘五限’政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。”某居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。
“首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。
限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20％政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。
更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。
至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。
直接补贴购房人政策屡现
对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。
4月27日，广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上（含100㎡）、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下（不含100㎡）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
中新财经注意到，早些时候，广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。
严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。”
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。
例如，沈阳皇姑区，购买新建商品住宅房屋的消费者，可按照备案合同价格的1％给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达20％。另外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地均特定对人才购房加以补贴。
“三四线城市由于多数无限购政策，政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
公积金贷款买房宽松成大势
梳理发现，各地发布的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。
在贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。
“此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了‘商业银行贷款＋利息由公积金支付’的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。”严跃进解释道。
“对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。
4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中央释放了更明确更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。
“如果说之前地方还有所保留的话，之后有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”张大伟预计五一后，更多力度更大的楼市政策将出现。（完）
2022年7月1日。
天津拟停止限价商品房销售具体规定是自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请，其中2022年6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（以下简称《告知单》）。政策规定细则如下：
1.自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请。
2.2022年6月30日前已受理的申请，各区住建委要会同相关部门抓紧审核，于2022年7月31日前完成审核程序并对符合条件的发放《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（以下简称《告知单》）。
3.《告知单》已过期的家庭，不受“过期一年后可再次申请”的限制，2022年6月30日前可再次申请限价商品住房，但作为申请人或申请人配偶申请次数累计不得超过两次。
4.本通知下发之日起发放的《告知单》，有效期不再为一年，统一为2022年9月30日，之前发放的《告知单》有效期在2022年9月30日之后的，一律调整为2022年9月30日。
5.持有效《告知单》的家庭，须在2022年9月30日前到正在销售的限价商品住房项目售楼处签订《天津市限价商品住房买卖合同》。
6.自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
7.自2022年10月1日起，《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》（津国土房发〔2017〕12号）废止。
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