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今天给各位分享澳大利亚房产投资的知识，其中也会对澳大利亚房产投资风险进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注佰雅经济，现在开始吧！
本文目录一览：
投资澳大利亚房产的好处如下：
一、生活水准
澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
二、土地的所有权与继承权
购入澳洲房地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
三、银行信贷的支持
澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
四、价格“高度透明”
澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
五、享受房屋贷款权
海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
六、政府政策扶持
政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲购买房产或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲购置物业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。
七、严格的监管
在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳大利亚移民或海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。
八、最适合人类居住
澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
九、部分房产税务优惠
澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
十、平稳发展
澳大利亚房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？
1、市场
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
3、产权
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
4、贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
5、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
6、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
7、负扣税
中国没有负扣税政策。 在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
8、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9、租金回报
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
10、空置率
2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
澳洲移民看澳大利亚，特别是投资澳洲（澳大利亚）房地产的优势，具体如下：
1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
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随着中国经济的崛起，中国买家的实力急剧膨胀，但与此同时，中国的楼市调控却持续从紧，中国的购买力，特别是有投资保值需求的高端人群，其购买力流向国外是大势所趋。
一是受海外房产政策吸引，绝大部分海外房产都具备永久产权、没有遗产税、养房费用较低、租售管理轻松、没有限购、贷款条件宽松等特点;二是为了降低投资风险。物业投资是较为安全稳健的投资模式;三是降低投资成本。比起金融产品和其他类别的投资，购买海外物业，首期支付费用较少，很多投资者都可以轻松实现投资。
澳洲房产堪称房产投资中最具吸引力的类型，投资澳洲房产不仅要有资金后盾，还得需要有超人的远见和勇气，还得有一定的耐心。投资者可以根据居住经验来判断住宅的投资潜力，同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。
第一法则：选择诚信可靠的房产机构
互联网的发达和交通的便利，使得海外置业并没有想象中的那么复杂，投资客可以在互联网上得到一些基本信息，然而合法可信而专业的销售机构也是必不可少的环节，他们可以为购房客户及时提供当地的房产和相关的信息。例如，在澳大利亚房产买卖的过程中就是需要有专业机构来介入的，最基本的作用就是根据客户自身情况，帮助客户在第一时间做出合理的投资规划，提供详细的房产知识。
第二法则：要关注政府对城市的规划
区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有火车、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的规划，这样，在未来可以有效让你的房产增值。
第三法则：要遵循居住习惯
选对了澳洲房产的大方向，微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯!
第四法则：关切汇率变化
在资金准备的时候，要密切留意汇率的变化，适时换汇，还要预留一定的资金空间，以应对汇率的变化。
第五法则：合理安排投资期限
要将海外房产投资定位为一种中长期的投资，客观评估投资收益，合理安排投资期限。
（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保
护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德
国、日本及东南亚国家等发达国家或发展中国家的房地产市场，纷纷先后经历了房地产泡沫
的破裂，或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历，而同属发达国家的澳大利亚例外，
在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的欧美金融债务危机中，都平稳安全度过，
这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金
融系统的有效调控。回顾澳大利亚房地产市场历史，可以总结出5次比较重要的政策节点：
第一，1976年成立澳大利亚境外投资审查委员会FIRB（Foreign Investment Review
Board），该制度FIRB 制度源于澳洲投资法规《1975年外资收购及接管法》，FIRB的职能
是评估外国投资者对澳大利亚的直接投资方案是否符合联邦政府政策以及《外资收购及接
管法》，并据此向澳大利亚联邦政府提供建议。
第二，1985年7月，在Hawke Keating政府的领导下，澳洲暂时取消负扣税机制。虽然
现在这个机制仍是众多专家争执的焦点，但是目前并未有人计划作出改变。
第三，在1985年9月20日，Hawke Keating政府颁布资本所得税法规，在当天或者以后
成交的房产必须按规定支付资本所得税。
第四，联邦和各州政府提供了一些免税和减税补贴项目，给予澳大利亚本土业主更多
的机会参与自置居所的“澳洲梦”。这些补贴项目中最重要的一个是在2000年7月1日，澳
洲政府为抵消消费税对业主的影响，首次推出首次置业者计划，具体由各州实施，也从此
开始了首次置业者补贴政策。并从一开始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。
第五，2007年年中以来，养老金的法律发生改变，开始允许自我管理养老金基金投资
银行债券中的房产，尽管该基金近年来发生很多变化，但这是有史以来对房产市场影响最
大的一次。
除此以外，澳大利亚联邦政府还出台一系列保护房地产市场健康发展的措施，包括开发
商及银行利益分离，避免联合控市；开发门槛限制较高，不可无限圈地；多方参与定价，确
保市价合理；成立信托账户，律师独立管理，强制聘请律师，全程监督管理；信息透明，严
格遵守法规；控制境外投资，保护本地市场；高度信用机制，违约会严厉处罚，甚至倒闭。
以及境外人士不得购买二手房，新项目卖给境外人士不得超过总量的50%，避免投资催高房价。
相比其他发达国家经济体，澳大利亚相对拥有更完善的经济发展能力，作为国土面积排名全
球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市，悉尼、墨尔本
及布里斯班，随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，
从而促使房价和租金的稳健增长，这也是近几年吸引了大批国内投资客户进驻澳大利亚房产
市场的最大原因之一。全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，通货膨胀居高不下，
促使越来越多的投资客户迫切寻求一个投资平台和载体，实现财富稳健升值。被评为世界第
一类高透明度的澳大利亚房产市场更被全球投资客户一致视为“资产避风港”，投资澳大利
亚房产无疑是最佳选择。
在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。
投资澳洲房产有哪些优势
为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：
优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。
优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。
优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。
优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。
优势5、教育资源：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育资源、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。
优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。
优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。
相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。
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