◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。
创业资讯门户网站
今天给各位分享如何投资写字楼的知识，其中也会对投资写字楼的优势进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注佰雅经济，现在开始吧！
本文目录一览：
第一看地段：是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
第二看外观，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮费用。
第三看品质，停车场的设计是否合理、大堂的品位如何、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等都应纳入考量的范围之内。
第四看物业服务，很多写字楼都是通过品牌物业的运营管理实现后期价值。
随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。
一、中轴线上值得投资
写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积最好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。
二、前景好就不怕贵
1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。
2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围最好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度最快的是智慧新城;最成熟的区域为季华路。
3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。
三、目前是入市好时机
买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。
写字楼投资是门学问，大家都知道注意其地段、商圈、交通等情况，但具体来分析，还是难免在知识上有所欠缺。以下是我的一些心得：
写字楼投资技巧一：区位板块是关键，稀缺楼盘需关注
写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。区位板块，并不一定是指市中心黄金地段，由于资源饱和，也就说明增值空间有限。这里需要重视的是一些具备国家政府高度重视和规划的热点板块，比如虹桥商务区，因为经济后续增长动力足，交通枢纽商业配套完善，对于自用性企业的办公运营成本和风险控制，都能极大保障。
每个想投资写字楼的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，除了热点板块值得关注，行政区域也会有非常稀缺的优质楼盘推出，需要提前介入关注，因为它有区域内非常大的商务办公标杆意义和持续升值力。
写字楼投资技巧二： 购买写字楼以一手楼盘考虑，二手产权不清，购买风险大
目前，写字楼市场里还是有相当的租赁的比例，虽然中小企业喜欢租写字楼，因为这样成本低，但是从长远看，逐年递增高企的租金，也是非常大的不稳定因素。而且随着中小企业业务发展，经常会面临需要马上扩租，换办公楼的情况，然后又是一轮选址，踩盘，谈判，决策的漫长过程，拉低企业的管理运营效率。
建议：对于一些已经步入发展正轨，而且预期还将持续扩大办公面积的中型企业，可以选择一些合适自己发展需求面的办公物业进行自购自用，同时也能做到企业固定资产增值，但是建议，不能光贪便宜去购买二手小业主的写字楼，这其中会有很多信息不对称造成的产权过户风险，同时楼品陈旧，物业不规范等等，也无法保证物业增值。。
写字楼投资技巧三：办公楼购买并非一锤子买卖，最好选择专业地产咨询机构进行合作，后续有保障
在第三产业高速发展的当前，写字楼的市场需求仍将保留持续稳定的增长。因此有很多机构纷纷瞄准楼品物业绝佳的办公楼进行收购。但这其中，需要规避“高价购、高空置、物业差”等等陷阱。当我们买了一个写字楼，谁又能保障我们后期的运营管理和售后服务?由于现在上海地产市场，已经从粗放的“大开发时代”跨入“大运营时代”，价值体现更多是在物业运营管理上。
关于如何投资写字楼和投资写字楼的优势的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注佰雅经济。
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。