热点！南宁创业"专业解答"

最近这几天，头条君在网上又看到了江南有个商场准备开业的消息。

掐指一算，加上这个商业体，南宁今年总共有7个商业综合体开业投入使用，数量惊人。

并且该商场体量达12万㎡，放在江南并不多见。

冲着这个名头，头条君马上动身前去转一转。

PART.01

江南又一个大体量商业体

这个商业体名做“龙光·蓝鲸世界”，位于江南区金凯路8号，是龙光玖誉城的配建商业。

头条君刚出地铁站时，看着导航显示还需步行800米到达目的地。

结果刚转过地铁站的十字路口，便看到这头“蓝鲸”近在眼前，没有想象中那么远离地铁口。

肉眼可见的大体量。

▲站在十字路口拍摄的蓝鲸世界

商场共设地下1层，地上5层。

其中负1楼为永辉超市和零售店铺、1至2楼为男女装时尚服饰和潮牌、3楼为儿童服饰与用品、4至5楼为餐饮、春天国际影城、KTV。

走近商业体可以看到，外立面已装修完善，施工人员正在对商场外围的绿化、道路进行最后的栽种、铺设。

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▲蓝鲸世界外围

由于外部正在进行施工，商场外围已全部用围栏围起，头条君没能进到商场内部参观工程进度。

从现场负责人员处了解到，内部各家店铺已经在自行装修中，预计于12月17日开业。

但就目前的进度来说，很可能会推迟，尽量在今年开业。

▲蓝鲸世界（拍摄：韦坤林）

蓝鲸世界并非龙光在南宁的首个商业体，它的“老大”龙光商业广场便坐落在车水马龙的东盟商务区。

PART.02

蓝鲸世界会和龙光商业广场一样？

龙光商业广场在2017年年底正式开业，配套含高度达381米的南宁第二高楼龙光世纪。

虽然它所在的地方是南宁的商务中心，万象城、航洋两大商业体集聚在此，每天来往的人车络绎不绝，但龙光商业广场人流量却处在一个尴尬的位置。

外围及负一楼商铺人流量尚可，多为餐饮、咖啡厅。

▲龙光商业广场外围

进到商场内部，1楼的人就已经寥寥。

更别说楼上，几乎都见不着人影。

商铺的空置率较高。

▲龙光商业广场内部

与对街热闹的盛天地一对比，仿佛是冰火两重天。

不免让人担心即将开业的蓝鲸世界也出现此状况。

但相反，头条君认为蓝鲸世界的人气不会像龙光商业广场一样。

江南区的江南万达，据了解是南宁人最多、最热闹的万达广场。

头条君在参观完蓝鲸世界后，顺道前往了江南万达，果不其然，这人流量用摩肩接踵来形容也不为过。

▲江南万达广场

可见江南中心城区的商场拥有非常广大的受众，烟火气相当足。

加上蓝鲸世界距离江南万达并不远——直线距离2.3公里，地铁2站。

只要龙光好好运营、符合江南区人的口味，成为“新江南人气商场”，妥妥的。

PART.03

2021南宁商业大爆发

今年南宁的商业体数量迎来了一个井喷式增长。

仅在今年下半年，就开业了宜家、万象汇、首创奥特莱斯、祖龙ACMALL、五象缤纷天地。

开业在即的还有爱琴海购物广场、蓝鲸世界。

除此外，数家老商业体还进行了外立面改造：印象城焕新墙饰、梦之岛水晶城直接换脸等。

南宁的商场在今年好像就一直踩在热点的浪尖儿上。

▲印象城

在热度暴涨又归于平静后，商业体真实的运营状态才浮现在我们面前：

宜家（8月26日开业）

▲宜家家居

即使是工作日，宜家里依旧保持着不错的人流量，进商场的人接踵而至。

来客多为“家庭式”：年轻的情侣、一家三口、年过花甲的老夫妇。

万象汇（9月19日开业）

▲万象汇

与宜家同属五象新区的商业体，但人流量逊色不少，闲逛踱步的人零零星星。

或许与周边居住人口不足、南宁可替代商场太多有关。

梦之岛水晶城（2006年开业）

11月26日-28日期间，梦之岛为迎接“黑五”，举办了一场“40+小时不打烊、全场商品3.8折起”活动。

“不再辉煌”的梦之岛水晶城在这次活动中“再度辉煌”了一把。

想进去购物？排队吧你！

▲11月26日的梦之岛水晶城（图源：网络）

活动过后，头条君再度来到梦之岛。

▲梦之岛水晶城

或许是借黑五活动“热了起来”，人流量比以往拔高了不少。

同样是工作日，商场每层楼都有好几拨顾客在慢悠悠逛着。

通过一番实地参观，虽然宜家和万象汇当下的人气与开业时相比失色不少，但这也是商场运营过程中的正常现象。

而且，看似有“矮子里拔高个儿”的人流量，其实整体看下来今年的商业并没有遇上好时候。

PART.04

“购物潮”不如往常火热

大家也许从生活中不少细节里也感受到了：不少人买买买的热情都在降温。

商业市场和楼市一样，都站在习习的凉风里时不时抖两下。

就拿刚过去不久的电商“双11”来说，自2009年举办活动以来年年突破交易额、实时公布交易数据。

而在今年，数据公布戛然而止。

原因有很多，活动越来越不真诚啦、活动时间拉的太长啦......最主要的原因，其实还是大家对购物消费越来越佛系了。

▲2009-2020年天猫“双11”交易额统计（图源：智研咨询）

再拿一个数据说话：10月22日国家统计局公布数据，2021年前三季度南宁市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.1%，物价总体平稳，稳中有涨。

不少生活中的“刚需”物品价格都在悄咪咪的攀升。

比如蔬菜类，价格涨得比较明显，买菜人的感受会更直观。

生活成本上升，“地主家”都没啥余粮了，哪还能再频繁地买买买咯？

▲宜家家居

头条君在逛宜家时也发现，在商场里闲庭踱步的人不少，真正在收银台买单的人不多。

再反观迟迟不开业的五象航洋城，或许正是对这样的市场没有太大信心，才磨着时间拖延着开业。

▌写在最后

但话又说回来，“逛街”也是大家生活中刚需的一部分，好地段、质量高的商业总不会缺人流量。

例如万象城、航洋城，又如江南万达、朝阳商圈。

人们的日常消费需求依旧存在。

把目光放回开业在即的蓝鲸世界。

据薅羊毛小能手头条君的了解，商场在开业时为涨热度和吸引人流，放出的折扣往往是很长一段时间内最低的。

虽然不少人手上都没什么余粮了，但该买的还是要买，不如趁着“最优惠折扣”之时前去薅一把羊毛。

你说呢？

作者|徐逸君

审核|吴晓苑

编辑|谢金伶

文章来源：居南宁·南宁楼市头条