解说！主题餐厅创业计划书"专业解答"

惠州【罗浮山十里方圆】

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惠州罗浮山十里方圆5A景区旁，中医健康产业园，九大康养配套保驾护航约136-158㎡，岭南合院约72-97㎡高层臻装洋房，罗浮仙境高铁新城康养胜地。

罗浮山十里方圆是由方圆地产既方圆东江月岛之后在惠州博罗的又一力作，以中国岭南古风，辅以北京合院风格打造而成，项目一期由合院别墅，高层住宅及公寓组成，共979户，其中合院别墅以中国风精装交付，最高5层的高拓展而备受关注，而项目所在的罗浮新城以旅游养生配以双高铁的规划，未来同样值得期待。

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推广名：罗浮山·十里方圆

开发商：惠州市安欣置业有限公司

占地：首期117768㎡

建面：首期119410㎡

在售楼栋：合院：7-15#、16-23#、 洋房：2-3#

装修状况：带装修

主力户型：合院：136-156㎡/洋房：72-97㎡

均价：别墅23500元/㎡/洋房均价10000元/㎡

容积率：1.0

绿化率：30%

总户数：首期979户，其中别墅309户

停车位：940个停车位，地上58个，地下882个

物业公司：方圆现代物业

物业费：别墅5元，住宅2.5元

批地时间：2019年3月

交楼时间：2021年12月30日（首批单位）

首付比例：别墅首套3成，二套4到5成

岭南第一山 旅游康养大城

罗浮山下第一镇，百万客流成巨大潜在客户，未来可期！长宁镇位于罗浮山下，长宁镇的发展定位是依托5A级景区罗浮山，打造岭南特色名镇、旅游小镇，2018年罗浮山客流量高达569万，具备巨大的客户资源基础，未来片区升值潜力不可限量。

平安中医健康产业城以“中医药产业”为核心，“特色轻医疗”+“健康旅游”为驱动，打造粤港澳大湾区具有影响力的中医健康产业城，主要分成4个产业区：健康管理服务区（英迪格酒店/日本健康院），健康客厅门户区（罗浮健康院/日本津村/中医药大学研究院/药市文化商街/中医长寿抗衰老中心/罗浮山国际会展中心），洞天宝地定制区（疗愈特色村落酒店），大医精诚活力区（国际学校/旅游集散中心），都将在未来一一兑现。

高铁新城 便捷交通

三高速、双高铁，深圳第二大机场平潭机场，45分钟畅达深·广·莞·惠城芯，投资旺地！项目位于罗浮新城交通枢纽核心，项目附近有两大高铁（广汕高铁、赣深高铁），其中广汕高铁博罗站距离项目约 500 米，1 站至增城南、2 站到达新塘站，到广州 30 分钟；赣深高铁，届时从罗浮山出发可 4 站（途径博罗、惠州北站、塘厦、深圳北；仲恺站和光明城站是预留出口，不计入途径站点，约 118 公里）抵达深圳北站到深圳18 分钟、三路高速（济广高速、莞深高速、莞深高速）确保30分钟通达深、广、莞、惠城芯，项目位置交通便利，规划成熟，更坐享山景、园景，罗浮山自然资源、同时享受顶级康养产业价值，只有绝对稀缺的地段+不可复制的资源，才真正值钱。

稀缺景观 生态罗浮山

市内首个国家5A级景区我们项目8分距离拥享【5A级罗浮山景区】，可以说它是我们的后花园，它占地260平方公里，共有大小山峰432座、飞瀑名泉980处，是岭南第一山，同时罗浮山负氧离子含量非常高，最高可达14.5万个/cm3（深圳梧桐山1.7万个/cm3），位居广东省首位，一年中空气优良占全年比例为96.7%，罗浮山5A景区荣获“中国天然氧吧”称号。

而罗浮山也是景田百岁山矿泉水的水源地，罗浮山地下水源富含了偏硅酸、锂、锶、钙、钾等多种有益于人体健康的微量元素，尤其是被誉为“水中黄金元素”的偏硅酸含量十分丰富，经过专家鉴定为少见的优质矿泉水水源。

完善配套 惬意生活

项目拥揽博罗 CBD 一城完备生活配套，罗浮山国际会展中心、旅游集散中心、新世界购物广场、丽兴百货、亚佳百货、众家欢购物广场均在 10 分钟左右车程，周围有两大五星级酒店（疗愈特色村落酒店、疗愈特色村落酒店）以及七国际七星级 Alila 酒店等配套。

休闲配套：项目紧靠罗浮山，众多的休闲配套更是以旅游、休闲、养生为主；项目内便有五大配套,分别是罗浮春风情商业街、满庭芳悦心会馆、蝶恋花健康中心、西江月会所俱乐部、24H 便利店，项目外有罗浮山国家 5A 级景区，5 分钟可到达真人射击野营训练营；8分钟可到达空中田园，欣农生态庄园，体验采摘乐趣；10分钟即可以体验刺激又好玩的漂流——罗浮山漂流；15 分钟车程可享受到罗浮山嘉宝田国际温泉，嘉宝田俱乐部高尔夫 18洞球场；17 分钟可以到达那里花开主题公园。

医疗配套：项目位于罗浮新城旁，罗浮新城规划打造康养小镇国际级配套，占地 6300亩，致力打造康养大城，含顶级配套津村联合研究院、中医药大学研究院研发中心、中医药大学研究院治疗中心、中医长寿抗衰老中心、葛洪中医院（湾区首创尖端会员制康养院所）、药市文化街区、疗愈特色村落酒店。

教育配套：在教育方面，项目所在的罗浮新城将规划打造一站式国际学校，四个核心区域其中有福田科教片区、环显岗水库教育片区两大教育片区，传承和发挥广东耕读师范学校及福田科教片区，多规合一布局高等院校项目，建设集高等教育、职业教育等；除此之外，项目周边还有龙华中学、龙华中心小学、长宁中港幼儿园、长宁中心小学、罗浮中学等多所学校。

岭南风格 精装高拓小户

产品线丰富，空间增值最大化，打造豪宅阵容整体容积率仅为1.1，建筑密度28%、绿化率高达30%。是目前区域少有的低容积率、高绿化率的项目。项目整体物业有别墅、洋房、公寓，所有户型各主要功能用房均朝南向或东南向，朝向景观视野都非常的好，其中136-156平合院别墅广受好评，最高可拓展至5层，带装修交付拎包即可入住。

高层住宅

户型1 ：72㎡1+1房两厅两卫

全明1+1房，项目上车户型，低总价优势明显，可满足单人或两口之家居住需求。

创意空间与客厅可分可合，灵活可变，业主可根据需求调整成卧室、书房等。

5.7米开间双阳台连通客厅和创意空间，明亮开阔。

卧室挨着卫生间，使用方便，同时配置大飘窗，居住惬意。

户型2 ：97㎡2+1房两厅两卫

紧凑三房，三开间朝南。与72㎡1+1房类似，97㎡户型也设有与客厅可分可合的创意空间，既可做舒适二房，又能做功能三房，满足不同客群需求。

若做二房，客厅与创意空间形成的横厅，连接开间6米的阳台，构成一个阔绰公共空间，日常起居、休闲娱乐皆宜。

公卫干湿三分离，利用率更高，使用更便捷。主卧套房设计，并与阳台连通，提升了整体居住舒适性。

合院

户型3 ：136㎡三房两厅四卫

地下两层（2.3+2.5=4.8米）、地上三层，动静分离、三房全套房设计、独院入户，比较适合三代或者二胎家庭居住。

一层主要是客厅、厨房、餐厅和公卫功能区，最大化将院落风景与室内空间进行融合。U型开放式厨房与餐厅一体化设计，空间划分合理，增加了家人间互动性。

同时配有40㎡主庭院，全明阔朗，通风采光俱佳。

二、三层舒适休息区，二层双套房设计，可做老人房和儿童房，生活空间独立。设计面向院落的观景明窗，视野开阔。

三楼4米开间奢阔主卧，拥有4.2米面宽、16㎡的阳台露台，直面自然山水，居住私密性和舒适性满满。

户型4 ：156㎡四房两厅四卫

在136㎡合院基础上，156㎡合院进一步升级，扩大面积，一层增加一个卧室功能间，二层配置露台，且除了主庭院外，还设有后院。

全明方正格局、前庭后院，打造更明净尊贵的居住生活空间，可满足三代同堂尤其是二胎三代多家庭成员居住。

负一层40㎡地下室空间全明采光，创新设计下沉式庭院，营造类首层的居住体验。

一楼前厅后院，引景入户，厅中有院，院中望厅，怡然自得。餐厅双面采光，开朗通透。

卧室做老人房，与二、三层休息区分离开来，一方面避免老人爬楼劳累，另一方面与主人和儿童房互不干扰，居住更惬意。

二层卧室均套房设计，且大面积的卧室连接私人露台；顶层豪华主卧配置独卫和和衣帽间，并连接露台花园，自成一方天地，畅享私密舒适生活。

精装设计

罗浮山·十里方圆以新中式风交付。主材品牌方面，选用欧派橱柜、美陶瓷砖、toto卫浴、西门子开关面板、和邦盛世地板、方太厨房三大件等。智能化方面，选用第吉尔智能门锁、迪耐克可视对讲系统。人性化方面，设置小夜灯、紧急呼叫按钮，卫浴间配有适老专用折叠椅。

图：惠州罗浮山·十里方圆样板间实景

惠州罗浮山十里方圆样板间厨房实景

惠州罗浮山十里方圆样板间—智能面板

惠州罗浮山十里方圆样板间-浴室折叠座椅

罗浮山·十里方圆通过“生态景观”和“人文养生”两大轴线梳理打造，将生态健康、定制服务的价值内涵融入建筑，以新型人文聚落展现，打造集康养休闲，养生度假、文化体验、中医医疗等多功能为一体的康养小镇。项目引进英迪格酒店和建设的罗浮健康院（葛洪中医院）为人们带来更多生活模式的选择；提供全方位的健康管理整体解决方案。

同时，一站式国内教育服务以及诸多其他配套让儿童优先教育。规划日本健康院，以预防为核心，引入全球高端的检测系统，5-10年内有效降低易发癌症发病率，为健康生活提供可靠预防保障。

惠州【罗浮山十里方圆】

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