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今天给各位分享北京天价学区房的知识，其中也会对北京天价学区房 2011进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注佰雅经济，现在开始吧！
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教育资源均衡了，学区房价能均衡吗？
8月25日一天内，北京楼市传出两则受到各界热议的消息，一则是教改新政策对学区房的冲击，一则是谣言带来的虚惊一场。
8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教师轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。专家认为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压。
同时，当天出现一则关于“链家、我爱我家或将被禁止在京从事房屋转租业务”的消息在社交媒体上传播，引发广泛关注。目前，链家、我爱我家已澄清此事为误读。专家指出，从法律和工商角度看，链家、我爱我家与自如、相寓有本质区别。
北京推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作
8月25日，北京市人民政府新闻办公室举行北京市教育“双减”工作推进情况新闻发布会。北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕在会上表示，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。
（图片来源：北京市人民政府官网）
在轮岗对象上，李奕明确，是义务教育阶段公办学校校长（干部）教师。在校长层面，交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。在教师层面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。
据李奕介绍，轮岗的主要形式包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。轮岗主要包括两种类型：
一是城区完善学区（教育集团）改革，着力推进跨学区（教育集团）交流轮岗。优化学区（教育集团等）结构，努力实现学区（教育集团等）区域内全覆盖。从缩小区域内校际差距的实际需要出发，在推进学区（教育集团等）内校际间师资均衡配置基础上，重点推进全区范围内义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。
二是远郊区全面推进交流轮岗。在全区范围内，推进义务教育学校校长交流轮换，区级以上骨干教师均衡配置，普通教师派位轮岗。除此之外，在校际、集团之间，甚至区域之间，通过双师课堂等方式将优秀的老师、学科课程和作业布置向薄弱学校和地区输出，促进教育优质均衡。
北京学区房或迎来降温
简单来说，北京在推进教育“双减”政策上，将在全市开展大范围、大比例的干部教轮岗制度，校长和多数老师未来将持续轮岗。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从本次北京政策可以看出，除非接近退休时间，无论是校长还是老师，后续都不可能“一直占坑”，即需要通过轮岗来实现师资力量的均衡分布。该政策具有积极意义，至少体现了当前在教育均衡化的规划上，出现了很多新动作。过去教育均衡化强调的是生源的均衡化，即学校不能设置各类门槛刻意挑选生源的情况。而现在教育均衡化也把师资均衡化纳入改革之中。此类改革下，师资力量会均衡，所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。
教改政策不仅对学校、老师、家庭影响巨大，也同样冲击着当地楼市，尤其是以“天价”闻名的北京学区房。
严跃进认为，此类政策对于北京房地产市场有两方面重要的影响。一是学区房将面临打压。通俗说，“在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多”，所以刻意买学区房也意义不大，进而使得学区房降温。二是各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，后续以名校为噱头推销房子意义不大了。
实际上，包括深圳、上海等城市也明确2021年秋学期将开始教师轮岗。
中原地产首席分析师张大伟表示，千万不要低估北京对此政策的执行力度，当前很多价格太高的学区房“危险了”，特别是西城和海淀的学区房。但只要北京学区锁区制度的存在，该政策更大的可能性是对学区房价格削峰填谷。
链家、我爱我家被禁止在京从事房屋转租？
8月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布《住房租赁条例（征求意见稿）》（下称《条例》），并公开征求意见。该条例在第三十二条提出，房地产经纪机构可以提供居间、代理服务。住房租赁企业可以提供转租服务。房地产经纪机构不得提供转租服务。
随后，“房地产经纪机构不得提供转租服务”被误读为“北京将禁止对链家和我爱我家开展房屋租赁业务”，并在社交媒体上广泛传播，链家、我爱我家对此事进行了澄清。
（截图来源：北京链家微信公众号）
北京链家发布公告称，有媒体发文称北京链家已被禁止在京从事房屋转租业务。特此澄清，北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。因此，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。
严跃进指出，从法律和工商角度看，链家、我爱我家与自如、相寓有本质区别：
一、从股权角度看，自如股东来自于个人投资，只不过相关股东和链家有一定的关系。而相寓的股东确实为我爱我家。但至少从股权关系看，两家长租公寓企业是独立的公司，并非业务板块。
二、链家和我爱我家属于房地产业的企业，而自如和相寓则属于商务服务业的企业，所属行业不同。
三、链家和我爱我家的业务范围，实际上主要是地产中介或经纪业务。而自如和相寓，则会涉及到出租受托管理的住宅、住房租赁经营等，此类业务是受过审批的，合法合规。据此来说，此次北京租赁条例政策提及的“房地产经纪机构”，本身和自如或相寓无关。
严跃进表示，条例之所以写上“房地产经纪机构不得提供转租服务”，实际上是指当前一些中介公司或门店在做经纪业务的时候，在没有获得经营许可的情况下，违规收储房源，以中介而不是房东的名义对外出租经营。其违背了工商行政部门的经营许可政策，也有垄断租赁房源变相炒作的嫌疑。
天价学区房退烧，北京有学区房两月内直降200万，学区房突然就不“香”了。
我们都知道很多的家庭对于孩子的教育都是很注重的，毕竟现在这个社会没有文化或者没有才艺在这个快速发展的社会中就很难生存，所以很多的家长就意识到这个问题，因为他们在文化方面就吃了很多的亏，他们的经历就告诉他们想要获得真正幸福的生活就要努力学习，并且要通过自己的努力为自己的理想而奋斗，并且学习的过程也是孩子接触社会的一个跳板，在增加孩子眼界同时也能够为孩子提供很多的机会，从而能够为自己的理想提供相应的渠道。
因为这个原因，很多的家长都会不计各种方法将孩子的学习放在第一位，甚至大多数的家长都会通过陪读来减轻孩子的生活压力，所以这就导致学校的学区房被家长卖出了天价，这种天价贵出了天际，但是很多的家长还是乐此不疲。
对于这种天价的学区房并不值得这个价格，因为这些房子基本上都是一些老旧的社区房，并且这些房子的社会环境都是很差的，所以从一定的程度来说，性价比并不是很高。
学区房能够降价我觉得对于家长们来说是一个很好的消息，这就减轻了很多家长的经济压力，能够为孩子的教育提供更多的投入，学区房的降价也算是对孩子教育更多的投入，能够让孩子能够学到更多的知识，丰富自身的发展。
可以说为社会也增加了更多的人才，能够促进社会的发展，所以降价可能也是国家为了培养更多的人才提供的一种待遇，我们也要好好的学习，提升自己的能力从而更接近自己的梦想，从而能够走向自己想要的道路，获得想要的生活。
虽然北京天价学区房两个月内只降200万，但是从目前的情况来看，学区房并没有彻底凉透。
降价
现在家长非常重视孩子的教育，随着划片入学的政策诞生以来，一些学区房就应运而生，教育资源相对好的学校所在的地区的房产，价格水涨船高，而今年北京部分学区房短短2个月内降价200万，引起了一些家长的恐慌，今天我们就和大家来讨论一下这件事情。
多校划片
2021年7月，北京德胜学区附近的学区房，两个月内下降了200万.之所以出现这种情况是因为在北京幼升小入学阶段，教育局出台了新的政策，就是多校划片，所谓多校划片入学，就是指一个学区房可以划分多个学校。这样一些原本可以上好学校的学区房的学生就会被分流到其他学校，而这些学校在一些家长看来，其教育资源是不如先前的学校，这种情况一出现就导致了德胜区的房价大幅度下跌。于是很多准备入手的家长都望而却步了，他们决定再观望一下，因为现在的政策还没有稳定下来，所以这个时候入手会有一些从高位入手的嫌疑，所以房价下跌，而房产交易量也下降。
教师轮岗
除此之外，为了抵制学区房的炒作，教育局将会出台多校划片、教师轮岗等政策，为了保证教育资源的公平性，学区房最终一定会被淘汰的，但是这是一个长远的目标，从目前阶段来看，各个片区的执行和落地才是关键，所以从目前来看房价不会大幅度的下跌，而且很多已经入手学区房的业主对此也不是很担心，因为他们当初入手的时候并不是因为学区房，而是看中了周边的配套和设施，学区只是其中的一个因素，所以也不担心房价会大幅度下跌。
国家为了实现教育的公平性制定了很多政策，但是这些政策是否能够达到目标，关键要看实施的效果，所以这是一个长远的计划，无论怎样短期的阵痛是一定的，但是长期受益的却是所有受教育的学生，这是一件值得提倡的事情。
在这样的情形之下，中介可能会面临着被处以罚金，甚至是暂时吊销营业资格的处罚。学区房一直是房子中的翘楚，很多的人为了能够买到学区房，可谓是既花钱又出力。因为学区房不同于一般的房子，很多地区的学区房由于他自带学位，所以说很多的家庭为了能够让自己的孩子接受到更好的教育，都会选择去购买学区房，这主要是为了能够为孩子营造一个好的上学环境。
在一些一线城市里面的学区房价格，相对于普通的房子而言可能是两倍左右，而在一些超一线的城市里面学区房的价格更是高到离谱。近期，北京的中介偷偷摸摸的售卖天价学区房，在看到学区房的价格之后，很多的人都被震惊到。在北京中介售卖的天价学区房之中，房子的价格高达45万一平米，这样的一个高房价可谓是让人为之震惊。
即使北京上海这样的超一线城市，本身房价就比较的高昂，但是像45万一平米的房子还是鲜少听到的。除了一些豪宅或者是本身的房子就有着极高价值的住宅之外，这样高的价格对于普通的房子来说实在是难以想象，但就是因为它带有一个学位，所以说就卖出了这样的高价。
不过目前北京市场之上是禁止售卖天价学区房的，可无奈有一些家长为了能够让孩子接受到好的教育，仍然想要去购买这样的房子。有需求就自然会有市场，在这样的严格环境之下有一些中介冒着风险依旧在售卖着这样的学区房，几乎把学区房炒出了天价。在这样的环境之下，这种中介将有可能会被处以高额的罚金，或者是暂时吊销其营业资格，让企业整顿之后再继续营业。如果对这样的行为不进行限制的话，那么学区房的价格将会在中介的作用之下越长越高。
据媒体报道，2021年4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中北京海淀区的政策可谓是最狠学区房政策。此消息在社交平台上发酵后，引起了网民们的广泛关注与讨论。
部分网民们认为学区房的出现，它是因为当前的市场供求所导致，因此在最狠政策之下，也未必能够压下学区房的天价；也有部分网民们认为有了政策的背书，学区房的天价可以被压下去。而笔者认为未来学区房的天价可能是保持在稳定状态，而并不会出现大规模的下跌，而原因有以下几个。
一、政府背书之下学区房房价不会上升
在当前住建部、教育部等多部门的政策中，我们已经看到它们都在试图压下我国过热的房价，而学区房则是重点针对对象。有了政府的背书，学区房的房价一定不会再上升，此前住建部已经约谈广州、杭州等省市，要求其控制房价。在这样的政策大环境之内，学区房的天价一定会被受到影响，至少它不会上升。
二、学区房资源珍贵，供求市场决定其不会大幅度下跌
为何学区房会出现天价？以海淀区为例，在北京海淀区坐落着北京大学、清华大学、中国人民大学、北京航空航天大学等众多知名高校，而在中学教育资源上，则有中国人民大学附属中学，北京大学附属中学等众多的优质资源，而在如此珍贵的学区房资源之下，使得学区房供不应求，这也决定了它的价格不会大幅度下跌。
三、降低学区房价格，归根结底要实现教育资源的平等化
想要降低学区房价格，归根结底就是要实现教育资源的平等，因为在一个城市之中，各个区域之间的教育资源并不平等，这也就导致了部分家长想将孩子送往具有较丰富教育资源的区域，从而拉高了学区房的价格。
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