2019东北中央空调市场陷入“蜀道难” 爱问知识人

报告中提到的东北地区包括辽宁、吉林和黑龙江。

东北三省的中央空调市场在东北经济和气候的影响下，一直处于不温不火的状态。一方面，以传统重工业为支柱产业，以资源型城市为主的经济结构导致人口和产业自成体系，相对封闭；另一方面，由于气候原因，大量人员和资金流出，市场需求缺乏支撑。从GDP增速来看，东北三省中，黑龙江、吉林两省的经济增速长期低于全国平均水平。就连东北三省的“老大哥”辽宁也在2016年触底反弹，虽然这两年一直在好转，但仍然落后于全国平均水平。据艾肯空调制冷网统计，2019年，东北地区中央空调市场容量仍不足30亿元，仅占全国中央空调市场的2.5%，较往年也有所下降。

从房地产市场来看，整个东北地区呈现出“省会城市人口投资东南沿海，省会周边郊县投资省会城市”的趋势。以最为突出的城市哈尔滨为净流出城市，本地人基本自住需求得到满足，转而投资海南、惠州、珠海等南方城市。同时，纵观东北地区的城市规模，大部分城市都是总人口不足500万的中小城市，总人口超过700万。沈阳、大连、长春、哈尔只是四个二线城市，都是省会或者副省级城市，收入水平相对较高，有一定的购房潜力。房屋的交易规模和交易均价在东北地区都处于前列。值得一提的是，如今的大连光环再次褪去。由于经济发展放缓，大连整体市场形势不容乐观。

但是，还是有值得期待的地方。2019年3月，总投资超100亿美元的华津阿梅化工项目公司在辽宁盘锦揭牌。此外，阿里巴巴、恒大、万达等一批著名民企宣布将进一步加大在东北地区的投资。虽然在横向上东北与其他地区还有较大差距，但在纵向上与自身相比，东北三省固定资产投资处于恢复性增长阶段。(参见图1)