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* * * *设计研究院
景观：* * *景观设计
建筑面积：平方米
体积比：1.58
第一部分
公司简介和发展历史
江苏宿迁XX置业有限公司成立于1997年10月，在注册有1100万元的资金
股东* * 900万元，住所：宿迁市* *路号，身份证号码：*；
股东* * 200万元，住所：宿迁市* *路号，身份证号码：*；
股东* *出资100万元，住所：宿迁市* *街号，身份证号码：*。
主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业三级资质。近年来，在宿迁市委、市政府及相关部门的大力支持下，* *地产全体员工齐心协力，奋发图强，开拓进取，艰苦奋斗，取得了巨大的成绩，实现了平稳健康发展。
公司自成立以来，始终坚持建设部倡导的住宅产业现代化政策，致力于设施完善、管理规范、品质优良、适度超前的住宅小区开发建设。目前公司已建和在建的项目主要有：“* *花园”和“* * * * *”、“* * *”住宅小区。
2000年* *地产成功开发了该公司的“处女作”——号“* *花园”。“* *花园”位于宿迁市八一路与* *路交叉口，视野开阔，交通便利。总建筑面积超过65000平方米的11栋建筑被评为优秀工程。整个建筑以全新的思维设计出典雅的欧式风格，错落有致的高度，对应东西南北，实现了实用性与美观性的高度结合，成为宿迁楼盘的一道风景。“* *花园”于2003年8月竣工。建成前200多套住宅售罄，创造了宿迁福利分房后的楼市销售奇迹。其优秀的开发理念和良好的物业服务为开发商赢得了一批忠实的追随者。项目设计的前瞻性和多样性决定了产品的广泛适应性，阶段性开发决定了产品的强可塑性，准确的项目定位决定了产品的最大价值。
物超所值的房价、过硬的品质、优雅大方的造型、完备的配套设施、规范且日益完善的物业管理服务，为* *地产赢得了口碑，也为宿迁的城市建设锦上添花。
公司的成立成为宿迁市场经济的历史趋势，未来的发展战略是专注于房地产代理、展览及其一站式服务。开展全方位优质、高效、有信誉的房地产中介服务，包括展览展示、项目策划、销售代理、物业管理、装修设计、经纪人培训等。
宿迁市房地产开发有限公司科学规范的内部管理、优秀独特的企业文化、精干高效的人才队伍，确立了“住宅产业现代化、企业管理现代化、资本运营现代化”的新世纪发展战略，采取聚焦住宅产业、深化主业、前后关联的产业定位战略，在住宅产业现代化的道路上不断前进，力争在3至5年内成为宿迁最大的现代住宅产业集团。
第二部分
江苏省宿迁市，1996年国务院批准设立的地级市，是3354年西楚霸王项羽的故乡。位于江苏省北部，总面积8555平方公里，人口526万。宿迁位于新兴的淮海经济区的中心地带，东临中国八大港口之一的连云港，西接全国交通枢纽徐州。它是一座年轻的新兴中心城市，历史悠久。宿迁是中国著名经济大省最具潜力的地区，也是江苏省近年来发展最快的地区之一。宿迁是一个
宿迁是投资的天堂，也是创业的天堂一流的基础设施，宜人的生态环境，灵活的政策，高效的平台服务，使宿迁充满生机和活力。
开放的宿迁，历史悠久，人文底蕴深厚；基础设施完备，具有发达的交通区位优势；自然资源丰富，具有巨大的发展潜力优势。各项政策灵活优惠，具有灵活的发展环境优势；它有良好的工业基础，具有低成本工业扩张的优势。近年来，宿迁经济持续快速发展，改革开放进程明显加快，中心城市建设日新月异，基础设施条件大幅改善。今天的宿迁是一块投资热土，是创业，的天堂，蕴藏着无限商机和无限发展潜力。
近年来，江苏省委、省政府始终把宿迁作为特区优先扶持，是江苏省唯一的“经济社会发展综合改革试点市”。
2005年，江苏省委、省政府明确提出“在不违背国家政策法规的前提下，允许和鼓励宿迁采取更加灵活的政策措施、更加灵活的管理体制、更加灵活的改革措施加快发展”，并在《江苏省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出“要继续加大对以宿迁为重点的苏北地区的支持力度，下大力气帮助宿迁实现突破。”省委、省政府给予宿迁的特殊政策支持，有力地推动了宿迁的改革开放和全面发展。在省里的扎实支持和扶持下，宿迁市不仅在所得税上给予商户最大优惠，在增值税上也实行特殊政策。凡外商在宿迁经济开发区投资兴办工业生产企业的，增值税地方留成部分前两年由开发区财政全额奖励，后三年奖励留成部分的50%。同时，企业在用地、用水、用电等方面享受全省最好的政策，形成各种生产要素加速向宿迁富集的“洼地”效应。
宿迁市建市以后即颁布了《宿迁市鼓励外商投资办法》，最近又出台了《宿迁市关于鼓励外商投资的若干政策规定》，该规定从“土地使用”、“涉外税费”、“水电、金融、保险”、“劳动用工”、“奖励”等多方面规定外商投资的各项优惠政策。市委市政府还要求公安、司法、金融等部门采取各种措施，为外商投资提供治安、法律、资金等全方位的优惠环境。迅速发展的宿迁市已成为国内外商家的投资乐园。
●上海亿兆投资集团，投资5亿干骆马湖现代生态农业示范区风景旅游区内定名为“夏阳.银湖花园”项目05年8月开工，09年竣工
●“中国世界村”，比利时客商投资，落户于宿迁湖滨新城，项目总额1亿欧元
●上海汉飞（宿迁）生物医药化工有限公司正式落户，项目总投资5000万元，投产达效后，年可实现销售额2.4亿元，利税4500万元。
●昆山东方云顶广场有限公司投资5.8亿元的休闲旅游度假项目落户宿迁市
●中国骆马湖高尔夫产业园已签署进园项目12项，包括高尔夫球场练习场、世界高尔夫度假村等，建设于江苏宿迁湖滨新城开发区嶂山公园以东，面积8.7平方公里，定位成中国最大创新型纯生态高尔夫产业基地，吸引投资金额达18亿元
而宿迁市的多种投资项目的启动也充分表明宿迁市作为江苏省新兴的发展潜力城市的巨大的吸引力。
目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展做出了积极贡献。宿迁市继续加大中心城市建设及老城区改造力度，城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。投资环境相对宽松，项目建设突飞猛进。
房地产开发迅猛发展，居民居住条件明显改善。“十五”以来，宿迁市房地产业得到了突飞猛进的发展，为装点和美化城市、改善城乡居民的居住条件、促进相关产业发展发挥了重要作用。全市累计完成房地产开发投资亿元，比“九五”时期增长了11.6倍，年递增68.8%。其中住宅投资亿元，商业营业用房投资19.67亿.市区房地产开发完成投资48.69亿元，占全市房地产开发投资总量的56.7%，年递增57.1%。市区相继建成或基本建成了“府苑小区”、“项王小区”、“马陵小区”、“恒佳花园”、“幸福家园”、“新园小区”、“**花园”、“豪域花园”等生活小区。
自2003年实施“55210”工程以来，市区先后建成了万源批发商城、西楚商城、仿古一一条街等商业区，带动了市区人气的提升和商气的集聚。当前，一批更大的商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿迁义乌国际商贸城、沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元以上。随着房地产业的健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得到明显改善。2004年末，市区居民人均住房面积达24.19平方米，比2000年末增加11.81平方米，增95.4%。
2001年至2004年，仅市本级房地产开发土地出让金就达18.97亿元，有力地支持了中心城市的基础设施建设。（2001年以求，全市房地产业实现的地方税收年均递增195.1%，其中2004年实现1.26亿元，占地税收入的20.4%。今年1-9月份，全市房地产业入库营业税2.1629亿元，占全部营业税的73%，同比增长41.7%；入库企业所得税5351万元，占全部企业所得税的45%，同比增长283.4主题餐厅创业计划书%。由于房地产行业的带动，全市契税和土地增值税收入分别完成年度预算的114.3%和119.6%，均提前三个月完成了年度收人计划，局地产业已成为全市重要的财税来源之一。
房地产投资可以说是一个城市发展投资的风向标，代表着城市发展的能动性和巨大潜力，更有效的反映了城市整体规划的发展。一直以来，宿迁市的房地产的投资在固定资产的投资居高不下，成为城市整体基础设施建没的重要一环。“一座城市就像一个大住宅。而一一所住宅也像一座城市，二者都像生物，其机体的每一部分都是相互关联、协调一致。”
近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台，货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展，使房地产业逐渐成为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。
“2005年中国纳税500强企业排行榜”近日揭晓，有三家地产企业上榜，从行业的角度来讲房地产的迅速发展已经成为了社会税收的重要行业。到2005年6月底，房地产税收已经成为浙江地税第一在税源，2005年上半年浙江地税收入396.43亿元，其中房地产业税收比重上升到了21.9%，达86.82亿元。从这一层面来讲，江苏省的地产投资发展是江苏发展的重要环节，反映出江苏省迅速发展的地产业是地区内最为重要的行业，投资前景和潜力可见一斑。而作为05“浙商最佳投资城市”和06“中国城市管理进步奖”的宿迁市必定的成为江苏乃至全国房产业的一面旗帜。
由图表可见03年1-11月全市房地产开发投资共完成11.84亿元，04年全年共完成23.31亿元，05年全年共完成38亿元，较04年同期增长了63.02%，而06年的1-7月份完成的32.23亿元就已经完成05年全年的84.81%。
另外，2005年数据显示，1-10月份，全市房地开发投资共完成33.85亿元，较去年同期增加了66.02%。其中市区完成房地产开发投资17.50亿元，同比增长68.2%。相比1-6月份时全市房地产开发投资37.9%的同比增幅，近两个月市区投资增速不断加快，增幅迅速提高；投资住宅建设的资金为20.87亿元，较去年同期增加了130.20%，投资商业营业用房的资金较去年同期增加了55.23%，而投资办公楼的资金较去年同期有所回落。这表明宿迁市目前地产市场的情况，投资资金流向看，住宅市场为投资的为投资的主流。
2006年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房地产开发增长过快，价格偏高等出台了一系列宏观调控措施，但对我市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保持快速增长。
2006年1月-7月房地产在固定资产中的比重，房地产增速及总量比重（见下表）
1-7月房地产开发完成投资32.23亿元,同比增长51.4%，比全市固定资产投资（50万元以上项目单位投资）增速快了6.8个百点，房地产开发正逐步成为拉动宿迁市投资快速增长的热点。
为加快市区房地产业发展步伐，广泛吸引建设资金，富集生产要素，增强中心城市的带动辐射功能。2004年，中共宿迁市委、市政府相继出台了《关于加快市区房地产业发展的实施意见》（宿发[2004]12号）和《关于加快市区房地产业发展的实拖意见》（宿发[2004]14号）等一系列优惠政策，明确了奖励办法，必将进一步促进该市房地产业健康有序的发展。
1、住宅开发优惠政策
（1）、对具备开发条件的房地产项目，各商业银行积极为其提供贷款；对有还款保障和良好信用记录的购房户提供住宅按揭贷款比例不低于70%，商业用房按揭贷款比例不低于50%。
（2）、鼓励开发高层住宅、大规模住宅小区和大型商贸设施。在规费方面给予优惠，8-11层市权范围规费减半征收，12层以上市仅范围规费全免。凡是一次开工建筑面积在5万平方米以上的房地产开发项目（一年内完成工程任务），减免15%市权范圈的规费，一次开工10万平方米以上的（一年内完成工程任务），减免20%市权范围的规费。
（1）、对物流中心、市场建设等商业开发的土地，可以根据需要采取招标、拍卖或挂牌出让等方式供地。在土地出让金和税收上实行先交后奖的优惠政策。其中项目建筑面积在10万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的40%，奖励给投资者，地方建设规费减免40%，建筑营业税地方留成部分奖励40%；项目建筑面积在20万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的60%奖励给投资者，地方建设规费减免60%，建筑营业税地方留成部分奖励60%；项目建筑面积在40万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的80%奖励给投资者，地方建设规费减免80％，建筑营业税地方留成部分奖励80%。
（2）、对投资市场建设的企业，前五年奖励投资企业营业税、
所得税地方留成部分的50%，用于市场再建设。对进入物流中心和市场的经营者，前两年免收工商管理费，后三年减半收取取工商管理费；税收实行先交后奖政策，由同级财政按年度结算，前两年税收地方留成部分实行全额奖励，后三年奖励税收地方留成部分的50％。
（一）中心城区投资规模不断膨胀
投资规模扩大，房地产开发完成投资额增长较快2004年以来，为进一步加快城市化步伐，增强中心城市功能，宿迁市发动全社会建设中心城市，积极推进“北扩西进，南拓东延”工程，中心城市的框架进一步扩大，吸引了更多的房地产企业看好宿迁的发展。宿迁市大力推进“55210，工程，努力形成五大物流中心、五条特色商业街、两大商业购物中心和十大龙头市场，在市区推出100多宗待开发地块，有效激发了房地产开发企业的投资热情。
04年1-5月，全市房地产开发企业51家，同比增加12家，投资总规规模达41.42亿元，同比增长79.4%，完成投资额7.47亿元，同比增长69.2%，比城镇固定资产投资增速高37.6个百分点。
商业营业用房投资高速增长。随着老城改造工作量的减少和城市功能型建设的增加，房地产开发投资的重点也随之转移，商业营业用房投资增长迅速。
自2001年来，宿迁市政府取消经济适用房建设，积极推进住房商品化、货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发高档、中档、普通住宅，以满足不同层次的住宅需求，促进住宅建设的健康发展。在房地产市场价格保持总体稳定上升的同时，将投资商品住宅建设作为该市当前房地产开发的重点目标，同时引导投资于
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