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2026年5月，西安城北沉寂12年的"沉睡商业地标"大明宫梦中心正式全面启动内部装修改造工程，标志着这个曾是西安第二大纯商业综合体的项目进入开业前最后冲刺阶段，预计2026年9月底正式开业运营。
一、项目历史沿革与基本概况
大明宫梦中心前身为大明宫国际购物中心，是未央区先锋村城改配套商业项目，由陕西大明宫投资发展有限公司开发建设。项目于2012年7月正式动工，2014年主体全面竣工，原始建筑规划为地下2层、地上7层，总建筑面积21万平方米，纯商业体量达16.7万平方米，在建设之初体量仅次于小寨赛格国际，曾被寄予补齐大明宫商圈高端商业短板的厚望。
然而，项目自2014年建成后，因合作规划调整、市场环境变化、资金与股权纠纷等多重难题，长期处于建而未营的停滞状态。2022年6月，世纪金花曾以16.7亿元签下项目20年整体租赁权，计划改造后于2023年末开业，但因企业自身经营压力等因素，双方合作于2023年11月终止，盘活计划再次落空。
转机出现在2026年1月，此次盘活由大明宫实业集团自主推进，项目全新命名为"大明宫梦中心"。2025年12月，西安云瑞城商业管理有限公司通过西安城乡融合要素交易平台，以25元/平米/月的单价获得了这座商业体19年的经营权，成交总金额约12.13亿元，交易公告要求受让方公装部分投资不低于2亿元、总投资不低于3.5亿元。
（一）区位与交通
项目位于西安市未央区太华北路359号，北二环与太华路十字东北角，处于大明宫板块核心位置。项目紧邻大明宫国家遗址公园，距离地铁4号线大明宫北站D口仅470米，未来还将与地铁8号线、10号线形成三轨交汇，周边覆盖超30个成熟居住社区，常住人口超过50万人。
项目彻底摒弃了早年高端传统百货的老旧定位，全新升级为**"标杆级策展+潮流+社群融合的大型城市先锋综合体"**，以"工业风+策展式+社群化"为三大核心特色，精准适配年轻消费群体与家庭消费需求。
项目规划负一层至7层共8层全业态商业空间，布局情绪零售、主理人生态、圈层基地、无界混搭、策展零售、全时活力六大特色业态，覆盖潮流服饰、文创手作、休闲娱乐、精品生鲜、文化演艺、亲子体验、特色餐饮等全品类消费场景，未来预计引入各类优质品牌超500个。
项目规划负一至负二层双层智能停车场，配备超1100个标准车位，打造智慧停车、快速通行、无感支付等便民服务，保障日常客流高效流大明宫万达转。同时，项目将深度融合大明宫盛唐历史文化底蕴，在建筑设计和空间营造中体现工业风与古韵的结合，打造独树一帜的城市商业地标。
三、2026年5月最新建设进展
装修改造工程全面启动：项目于2026年5月正式开工建设，计划工期5个月。此次改造面积约22万平方米，涉及穹顶、屋面、幕墙、室外广场、地下室等区域，系统改造包含空调系统、给水排水系统、排油烟系统、高低压供电、消防水电风等内容。目前，项目现场已完成围挡搭建，内部清场和拆除工作基本结束，正在进行水电管线铺设和基础装修施工。
招商工作取得阶段性成果：2026年4月22日，项目举行了主力品牌签约仪式，大地院线星辰寰宇巨幕影城和成山农场作为首批入驻主力店正式签约。目前，项目招商工作已全面铺开，后续将陆续引入城市首店、设计师潮牌、特色餐饮、小众精品零售等品牌，未央区商务局为项目开辟了招商服务绿色通道，提供从品牌对接、手续办理到政策申报的全流程专属服务。
运营团队组建完成：西安云瑞城商业管理有限公司已组建专业运营团队，负责项目的整体策划、招商和运营管理。团队核心成员均拥有丰富的商业地产运营经验，将采用"重资产自主运营"模式，确保项目长期稳定发展。
根据项目施工计划，装修改造工程将于2026年8月底全部完工，随后进行设备调试和商户进场装修，2026年9月底正式开业运营。
大明宫梦中心建成开业后，将与周边的大明宫万达广场、百寰国际易达生活中心、四海唐人街形成联动，共同打造大明宫商圈，填补城北区域超大体量一站式购物中心的空白。项目预计可直接创造数千个就业岗位，带动区域消费升级，提升大明宫板块的商业价值和城市形象，成为西安城北商业能级提升的核心引擎。