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另外，我觉得折腾很有意义。在去创业，的路上是不是一种折腾？如果我们掷得好，创业会成功。如果我们掷得不好，创业可能会失败。但是如果不折腾，我觉得我们就白活了，所以我觉得折腾更多的体现了创业的过程
主持人：折腾公寓和普通房产有区别吗？为什么把重点放在“公寓”部分？
熊磊：过去，每个人都称之为公寓行业。后来在国家政策的大力支持下，实际上叫做住房租赁行业。准确的说，属于房地产行业的后市场。我们只做租赁，不做开发和交易。而且租赁行业具有民生属性，为更多在异乡漂泊打拼的年轻人提供了一个家。因此，在创业，的过程中，服务好业主和租户是我们的宗旨，也是我们的坚持。很多公寓品牌都有自己的，比如遮风挡雨，有爱陪伴，有温度，有孤独，这是我坚持这个行业的主要原因。
熊磊：长租公寓的模式是对市场上业主、产权人、企业的闲置房屋进行专业的装修改造，配以家具、家电，将其打造成一个可以拎包入住的公寓产品，然后出租给在城市里打拼的年轻人。我们和产权人签订托管合同，按照确定的租金和支付方式包租，然后根据不同的客户投资打造针对性的产品。然后通过网络发布获得客户。当然，与其他个人租房不同的是，我们都是用智能系统进行管理，智能门锁、智能电表为租客服务，让租客租到性价比高的房子，从而安居乐业。
主持人：有一句话叫“你所做的事情会从你所做的事情中受益”，因为你专业，见多识广。悄悄的，你是不是也折腾出了一批房子？
熊磊：说实话，没有。目前这个行业有三种类型。第一种叫重资产模式，意思是自建或自持物业做公寓产品。显然，这需要大量的资金，我们做不到。第二种叫中国资产运营，也就是我们现在做的。我们托管的物业是用自己的资金装修，然后租给有需要的租户，统一管理。第三种叫轻资产托管，是业主的财产，我们受业主委托升级房屋，我们赚取服务费。近两年来，很多不法分子以公寓为载体，利用长付短付，AG的低收益行为损害了房东和租客。所以我们一直坚持第二种模式，对租客和房东来说更有保障，更可信。
熊磊：这一行没有任何花招。你必须脚踏实地地去做。我们行业有句话，公寓人无所不能！换锁，接电，修理管道.都是我们在这个行业这么多年被迫掌握的技能，所以一定要认真对待每一个环节才能做好这个行业。
主持人：我从你的简历中看到，你在陕西省的房地产行业担任过很多社会角色。你在陕西工作多年了吗？
熊磊：是的，我曾经在一家国有企业工作。2014年我出来后，就一头扎进了这个行业。现在，我第一次做职业经理人已经两年了，从那以后我一直在创业，直到今年我作为合伙人加入了石家庄画家公寓。
熊磊：2017年我第一次来石家庄，然后2019年石家庄住房租赁行业协会成立。我受邀作为嘉宾参加了协会的成立大会，认识了很多石家庄公寓品牌的创始人。我们还在行业内设立了组织创业部3354创交会，是各省市龙头企业的创业精英。后来，在画师青年公寓创始人李总经理的邀请下，以及对自己和石家庄市场的认可，我加入了画师青年公寓，选择和画师一起去发展。
主持人：你在广州也有一家公司，并且是许多平台的创始人。你现在和画家公寓的关系如何？公司要找的是高管吗？还是投资伙伴？
熊磊：以前Xi和广州的公司都是和别人合资的。后来我选择出来，就不再参与那里的管理了。我只是个股东。我是画家之家的合伙人，还负责画家的培训，配合李总经理管理公司。
花甲公寓是创业，的平台，我们团队名字叫花甲青年公寓；我们的方案是让优秀员工成为股东，让优秀股东先富起来；我们的愿景是打造中国最优秀的年轻创业平台，让每一位员工都能轻松取得成功，创业；公司的价值观是感恩合作、高效利他；公司的目标是：只做良心产品，让住好房子的画师深入客户内心；我们主要服务于在石家庄或创业，工作和生活的人，主要是年轻人，许多白领都选择我们的产品。
主持人：平台的服务和品牌价值是消费者最看重的。画家公寓在行业中占据怎样的地位？利润在哪里？
熊磊：目前我们是石家庄大型公寓品牌，全市房源已经超过30万平米，涉及400多个合作社区，300多名员工。我们的利润主要来源于产品升级后的溢价。
我们更多的人希望有创业想法的人加入平台公司，只要他们希望创业，有良好的品格，热爱学习和努力工作，他们就可以加入公司。
主持人：如果业主有闲置房屋，应该如何正确选择托管公司？
熊磊：市场上有很多托管公司，包括一些小二主。根据我多年的经验，给大家一些建议：第一，交装修费的业主，大部分都会赚一笔装修款。如果以后行情不好，不能达到承诺的回租承诺，他们可以随时退出市场；第二，如果你收的是全装修的房子，按月支付房租给业主，存在长收短付，AG低的风险。这种托管可以按年收取租客的租金，按月支付业主的费用，而不产生差价。一旦市场低迷，就有跑路的风险。因此，最
靠谱的托管方式就是包租，托管公司投入所有的装修费用或者家具家电投资费用，自主经营，自负盈亏，提前打房租，不按时打租业主可无偿收回房屋，如果收装修好的全配成品房屋，至少按照季度付款收房，请各位业主慎重选择托管公司。熊磊：2022年，我们已经启动了百城计划，将要走出石家庄，去拓展其他城市，因为我们已经储备了很多优秀的合伙人，他们已经具备了拓城的能力，同时，我们经纪人团队已经陆续在石家庄开业了五家门店，我们的目标是2022年在石家庄开30-50家门店，经纪人团队做到1000人规模。
主持人：分享下您的创业心得?
从二房东的生意变成住房租赁行业，长租公寓走过了多个十年，经历了多少个元年，未来还需要多长时间才能成熟?其实从长租这个词就能反馈，长即长期，意味着这个行业必须坚持长期主义;租是这个行业的核心，租不出去，再漂亮的账都只是数字。
二、有舍未必有得，有得必须有舍!
相信有一天，长租行业一定会大放异彩，你还在吗?答案是：未必;但是，每一个从事过这个行业的创业者，包括自媒体，供应链，都做出了不可磨灭的贡献，共同为这个社会带来了温度，都值得感恩，值得敬佩。坚持先舍后得的原则，会有意想不到的收获。
政策：只会支持合规的企业，长租行业也不例外，不要看眼前的蝇头小利，做好初心，做事即做人。
市场只会接纳顺应的人，创新只能锦上添花，90%的精力，做好复制才是立足之本，不要把过多的精力用在创新上面，情怀不能变现。
行业只有懂得分享的人才能立足，才有学习进步的机会，坐井观天，闭门造车，只会把烟筒变成一口深井，让自己变成一座孤岛。
才有：未来可期，破茧成蝶!绘家青年公寓折腾哥——熊磊
绘家主持人石家庄公寓熊磊
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