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中介给我算的一套业主出售的155瓦的公寓，税费和中介费就有15万。
虽然会转移给了下家，但下家一定会就税费这里来进行砍价，可能能有个十几万到二十万的盈利（非专业卖家不保证)。
这是理想化的情况下，一切都建立在市场良好的情况，现在房东的叫价也是看到住宅市场涨后开始涨价。公寓和住宅是完全不同的，真不一定能涨特别多的。
泗泾的三湘商业广场，按照贝壳数据，从15年至今只成交了11套，流通率很低。卖不出去的话，即使有价格在那摆着，其实也没用。
按照我在链家上看到的价格，龙湖北城天街出租的话一室一厅都在3000元左右，一年不到四万块钱，如果能租出去的话，还是很不错的。
同样的，松江大学城地段人气旺，这里的租金回报率也很高。
但是如果租不出去的话，比如像是泗泾那里，有价但是市场冷淡，因为公司太多受到影响的话，空置就等于损失了。
所以，你发现没有，如果综合按照流通、公寓涨幅、租金回报率，将税费这些全部都算入的话，不同的公寓也不一样。
根据地段、产品类型，公寓有的涨了，有的仅仅能称得上保值甚至不好转卖。
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通过踩盘上海这几个五年前的公寓，我发现不同公寓现状也是天差地别，也并非完全不能买。
可以买类似高尚领域这种位于上海较为核心地段的，周边商业较多，又是比较少见的高端公寓产品，它的涨幅非常明显也好出手。
也可以买类似松江大学城这种人流量大，但是周边住宅明显不足的公寓。这里是有足够的人来消化掉这批公寓的。
不要买泗泾这种处于大量住宅区内、地段优势不明显的，且居住密度较大略低端的产品。这种产品出租不出去，未来只会沦为办公聚集地，转手很困难。
公寓作为住宅的副产物和补充，不论在哪里但凡住宅充足的地方，公寓的价值会大大减弱。
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