望京科技创业园

11月1日，由望京金茂大厦主办、北京亿阳传播机构协办的“On Road ——，豪宅逐鹿”论坛在望京金茂大厦接待中心成功举办。中原地产华北区董事总经理李文杰出席了论坛。同时，本次论坛也得到了北京和关注多家主流房地产媒体的支持

据了解，本次论坛作为“谈望京”系列论坛的开篇，主要是结合望京地区的历史、发展与变化而展开的。论坛期间，核心区供应量减少，导致高端住宅北移、第二CBD规划、望京科技园向北延伸、产业发展带动区域财富等成为专家热议的话题。

房地产市场的新格局正在形成。

高端住宅北移。

根据李文杰的分析，随着市区土地的日益稀缺，北京高端住宅的供应越来越明显。以前提到高档望京科技创业园住宅区，人们更多想到的是CBD和朝阳公园。近年来，随着这两个地区开发的饱和，供应量逐渐减少。现在的人都在养房子，西边是万柳，东北是望京。

北京道路交通的发展，其实是高端住宅变迁历史的最好见证。以前高端住宅主要集中在二环沿线，后来逐渐发展到三环、财富中心、香江国际等。都是高端住宅二代的典型代表。第三代高端住宅主要分布在东四环沿线和朝阳公园周边，如棕榈泉。近两年，随着屈光金茂大厦的火爆，屈光路一带也形成了独特的高端气质。但从整体供应格局来看，东部土地枯竭，呈现供不应求的趋势。因此，北京高端住宅出现“北移”迹象。从过去的太阳公园、红西台，到今天的望京金茂公馆，足以说明一切。

区域购房需求平稳。

望京将成为高端市场的有利支撑。

在两位专家看来，望京之所以发展成为新的“富人区”，主要原因是得益于政府的规划。一方面，根据朝阳区十二五规划，望京商务区规划为以商业、商务功能为主的综合城区，总面积为公顷。总建筑规模1万平方米内，公建规模约103万平方米，住宅规划仅20多万平方米。据预测，未来5-10年，望京将成为北京先进国际商务区的典范，成为北京第二个CBD。另一方面，随着望京科技园西的北扩，未来将与望京科技园北连成一片，形成以研发、生产、销售为一体的高端产业集群。d中心和公司总部为核心。届时，不仅将带动14号线来广营站为代表的基础设施配套、休闲绿化、商业配套、低密度写字楼，还将成为该区域高端住宅发展的有力支撑。

对此，李文杰表示，自2010年限购以来，北京所有住宅街区都受到了不同程度的影响，只有望京波动不大。这说明望京的购房需求非常稳定，有很多财富阶层聚集在望京。他们的购房行为不会随着市场波动而波动。当需求出现时，他们仍然会购买。未来随着科技园的北扩，越来越多的高端需求将集中释放，而放眼整个区域市场，能满足这种住房需求的楼盘屈指可数。在这种背景下，市场指日可待的望京金茂大厦，成为望京金融、知识界人士争抢美食的“香饽饽”。

坐在这个区域很好

望京金茂府年内入市。

据了解，望京金茂大厦项目位于广顺大桥西北500米处。“六纵五横”路网

项目主推218-350平米大户型，充分考虑居住空间功能性的合理应用，加大衣帽间，有无障碍门厅等。保姆房、洗衣机、更衣室等。有效利用狭小的空间。并通过增加南向房间的面积，形成“双主卧”，从而成为高端人士“全家”居住的理想选择。此外，66米宽的建筑间距、3米的露台景观、十字景观轴、人车分离等细节都将居住舒适度和私密性提升到了极致。

作为屈光金茂大厦的品质升级，望京金茂大厦拥有12个科技系统。外墙保温系统时刻保持室内空气清新洁净，全置换独立新风系统，无风感无噪音的吊顶毛细管网辐射系统，可健康冷暖，健康洁净的同层排水系统，隔音降噪系统，恒湿恒温的地源热泵系统等。真正做到节能环保，保障关注居民身心健康预计该项目今年将在开盘正式发售，目前需求火爆。

望京科技创业园(望京科技园附近租房)

本报讯(记者朱通讯员)记者昨日从朝阳区获悉，望京科技园134家中小企业将陆续获得园区租金减免优惠政策。

望京科技园成立于1999年。20年来，以默克、爱立信、施耐德电气为代表的一批新型移动通信和信息技术企业相继落户。截至目前，园区共有企业170家，其中中小企业134家。

据介绍，救助政策分为两个方面。一是对从事生产经营活动的商品房实行“一免二减半”，免交2月份租金，减半收取3、4月份租金；二是写字楼，2月、3月、4月租金减半。

园区运营方望京综合开发公司相关负责人表示，作为区域国企，公司将主动对接中小企业，加快受理减租申请并认真审核，确保政策落实。截至目前，首批8家救助企业名单已公示，预计受益中小企业134家，涉及租赁面积9.27万平方米，累计救助金额1715万元。

为应对疫情，朝阳区14家区属国企将对辖区内租赁的中小企业减免租金，帮助企业渡过难关。预计为7000多家中小企业减免租金超过2亿元。