2012年三、四线楼盘增加 四线城市还需要经历

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导读：防盗门行业经过20年的发展，在一线城市已经达到了很高的成熟度。此外，由于2011年以来房地产调控政策的影响，市场上几乎很难找到空白点。从以下几个方面不难看出，2012年，防盗门在三四级市场的消费可能会上升。防盗门行业发展20年，在一线城市的成熟度已经很高了。再加上2011年以来房地产调控政策的影响，市场上几乎很难找到空白点。从以下几个方面不难看出，2012年，防盗门在三四级市场的消费可能会上升。

2012年新建筑有所增加。

2011年底，笔者在山西忻州等地看到，一些商品房项目正在建设中，2012年还会有很多项目。

进入市场，从目前工地在建的楼盘可以大致看出2012年的整体交付状况。企业防盗门作为房地产交付期的刚性商品，在当地建筑项目的消费中非常重要。在一些二线城市，品牌防盗门在精装房项目领域占据了很大一部分消费份额。

在大多数二三线城市，商品房交付过程中，业主其实已经消费了一套防盗门(业内称为工程防盗门，即开发商为毛坯房安装的防盗门)。但业主拿到房子钥匙后，对工程防盗门的外观和安全性能产生怀疑，往往把工程防盗门拆下来，换成自己从市场上买来的中高档防盗门，形成了防盗门的二次消费。对于这种现象，人们戏称之为“换房”。这类消费的数量很大，产品的需求导向是二次购买的防盗门要款式新颖、结构材料精美、安全性能牢固等。最大限度满足换门需求。为了满足很多业主换门的需求，在三四线城市，品牌防盗门逐渐进入当地市场，代理商也从低档防盗门转向了针对当地需求的中高档防盗门。

2011年，三四线城市房价稳中有升。有专家说，中西部三四线城市，房价没有大涨，但也不会大跌。基于这种观点，国内很多一线开发商去三四线城市买地，搞房地产开发。如此一来，三四线城市的房地产建设和开盘逐渐增多，相应商品房建设交付中的防盗门门店必然不会冷清。这样看来，2012年防盗门行业在三四线城市的发展前景，要比仍在限购的一二线城市更有实力。

城乡结合部的村屋出现新商机。

近两年在中西部很多城市的农村有一个集中建房的项目，就是以村庄为单位，在一个或几个村庄中选择交通相对便利的地区来建设我国的社会主义新农村。当地居民自愿购房，具有房价低、地段好的优势，满足了农村居民的住房需求。这类建筑项目已经成为居民的大型社区，会逐渐配套社区生活设施，如幼儿园、超市等。这些大型社区项目的集中建设，必将带动三四线城市的建材市场。作为住房消费中刚需防盗门的产品，其销量增长必然会出现。

这些住宅小区项目一般都远离市区，迫使经销商网络下沉，将产品代理点延伸到村镇。很多经销商都因此收获颇丰。作为生产企业，防盗门生产企业应该顺势而为，推出一些安全性能好、价格适中的经济型防盗门产品来迎合消费者，抢占市场，赢得商机

按照建设周期，这些房屋大部分将于2012年及以后交付使用。即使是经济适用房，居民也有安装防盗门的需求。购买业主实际需要的个性化防盗门，无疑是一笔大订单。这个大单不仅仅是简单的商业交易，更是对这项惠民工程的贡献。无论是企业还是经销商，口碑是第一位的。在生产中树立质量，在管理中树立诚信，在销售中树立品牌，在服务中树立信誉。如果企业能在这个项目的销售中赢得一席之地，必将获得管理和信誉的双重回报。

随着中西部地区城市建设的加快，城中村增多，使得原本冷清的非标防盗门市场火爆起来。城中村所有小楼都要安装非标防盗门，2012年这部分需求会越来越大。冬天，2012年是充满商机的一年，也是充满挑战的一年。望门兴叹，面对商机，谁能先下手为强，谁就是赢家。