望京soho(SOHO创业)

SOHO广场

简介：SOHO复兴广场位于上海淮海中路CBD商务区，总建筑面积10000平方米。它由一栋27层的办公楼和四栋裙楼组成，由德国GMP建筑事务所设计。

二、移动办公：

SOHO和SOHO复兴广场都有移动办公室，即。是SOHO中国在移动互联网时代的新产品。它不再采用传统的写字楼长租或整租方式，而是通过线上到线下提供办公空间，以短租、按站办公、单间等形式在线出租办公室。用户可以完成预订、选址、支付等所有环节。随时随地通过手机，还可以享受诸如送餐、咖啡、复印打印等服务。

孔令索霍区

SOHO的空间位于5号楼1-4层，总建筑面积6722平方米，1619个工位。可以根据客户需求灵活提供相应的工位和租赁条款，提供免费Wi-Fi、会议室、打印设备、咖啡和茶水服务。

SOHO广场

复兴广场的空间位于D栋和E栋的2-4层，1450个工位，提供高速Wi-Fi、会议室、复印打印、咖啡等服务。同时，将邀请合作企业举办各种活动，为创客提供全套创业孵化服务。

灵活的办公模式特别适合自由职业者、创业团队、小微企业、需要快速扩张的企业以及有过渡办公需求的企业。对于未来社区创业场景中的用户，这种模式不仅为他们提供了共享的办公空间和灵活的办公时间，还增加了与相应领域专业人士的交流机会，并通过共享清洁和安保服务、会议室和办公设施，有效降低了初始创业成本。

第三，特色的创业办公生态系统

孔令“火车头”造型

SOHO的设计灵感来源于上海虹桥交通枢纽的位置，犹如四列高速列车的造型，充分体现了上海繁华大都市特有的速度与激情。

孔令SOHO下沉广场

孔令屋顶花园

孔令SOHO室内空间

在办公空间方面，孔令SOHO不仅设置了普通、复式、小开间、复式、小开间等多种类型的办公空间，还结合建筑造型打造了空中走廊办公、景观平台体验办公、户外阳台体验办公、橱窗展示办公等差异化办公空间，满足各类企业的需求。在室内设计方面，孔令SOHO的室内设计与建筑外观相协调，采用定向造型和发散曲线，表现出强烈的未来感，为入驻企业提供耳目一新的独特办公体验。在休闲景观方面，孔令SOHO拥有7000多平方米的动感下沉广场，不仅连接地下商圈，还为用户提供了巨大的公共休闲空间。同时，孔令SOHO在楼顶设置了花园和慢跑步道，满足用户的休闲健身需求。

复兴广场楼顶的平台(左)和电梯厅(右)

SOHO广场采用“弄堂”格局，使建筑尺度街道化，与周边传统街区融为一体，营造老上海弄堂生活的休闲氛围。在建筑空间上，SOHO复兴广场配备了平台，阳台和屋顶平台，使商业和休闲空间更加开放和个性化。在室内设计方面，名为“just visiting”的白色电梯厅采用铝板、玻璃、人造石和LED灯带，营造出跨越时空的科技感，为用户提供了一个充满创意和想象力的工作环境。

未来社区创业场景可以从项目区位、地域、文化等特征切入。(比如杭州的街巷氛围，温州瓯越的地域环境，台州的和谐文化，绍兴的水乡特色等等。)，通过创造当地独特的建筑外观、景观和室内布局，构建具有特色的创业办公生态圈。创业特色办公生态系统不仅可以融入当代人的生活方式，满足不同群体的需求，还可以让用户享受到集办公和休闲于一体的创业办公风格。

第四，绿色办公理念

作为绿色节能建筑的典范，凌空SOHO获得了美国LEED金级预认证。为了保证室内空气质量，SOHO使用新风过滤系统，办公室新风的PM2.5过滤效果达到90%，远超国家标准。SOHO室内装修使用的油漆涂料都是低VOC含量的环保材料，保证了更安全健康的办公环境。SOHO还全程使用中水回收系统和节水器具，大大提高了建筑的节水率。

复兴广场SOHO空气净化系统概念图

概念图复兴广场SOHO直饮水系统

复兴广场以绿色办公为设计理念，以PM2.5空气净化和直饮水系统为SOHO亮点。在空气净化方面，SOHO复兴广场通过三层过滤组合，实现了90%以上的PM2.5去除效率，并确保整个办公区域的新风量达到每人每小时40立方米，为用户提供充足的新风。至于直饮水系统，SOHO复兴广场采用全自动五层净化过滤方式去除有害物质，并为办公区每层楼配备直饮水装置，每天每层楼提供相当于10000瓶纯净水的水，满足日常办公需求。

由于创业场景用户的交互环境多为室内空间，所以在办公环境的营造中要充分考虑室内环境的品质。然而，目前，关注未来社区的办公环境设计将更加注重室外绿化的营造。因此，从用户的角度出发，设计师应坚持“绿色办公”和“以人为本”的理念，为用户提供高品质的室外环境和健康的办公环境，提高他们的办公效率，从而提升企业的效率。

动词（verb的缩写）基于用户画像的体验式商业模式

孔令SOHO影院

SOHO总建筑面积约34.25万平方米，商业建筑面积约3万平方米，商业面积约占9%。该商圈位于大厦一层和一层的中心区域，商业业态丰富，以餐饮为主。

健身房、沉浸式动感单车体验馆、影院等休闲商业及医药店、美容美发等生活服务配套。日常使用人群主要为创客及入驻企业员工。

SOHO复兴广场“里弄式”商业街

SOHO复兴广场飞行体验馆

SOHO复兴广场总建筑面积约13.74万平方米，商业面积约2.2万平方米，商业面积约占比16%，紧邻前法租界文化保护区，延续传统特色的“里弄式”规划布局，并定位为体验式商业业态。商业区集中在1、B1、B2楼，并与地下轨道交通连接。一层以咖啡、餐厅、酒吧类商业为主；B1与B2以餐饮为主，辅以个人护理、服饰、生活、便利店类常规商业，并打造了飞行体验馆等体验式商业区。日常使用人群主要为入驻企业员工、周边居民及外来游客。

两个项目共同特征为主要适用人群是青年人，并都在商业业态中设置了“体验式消费”模式。相同地，由于未来社区创业场景的主要使用人群为引进的青年人与原住民，项目也可通过打造个性化商业空间、情景空间、主题空间，提升创业人群对场地的认同感，吸引更多优秀创业者。一方面，未来社区可结合餐饮、零售、影院等常规商业类型，打造多元体验空间（如凌空SOHO沉浸式动感单车体验馆、SOHO复兴广场的飞行体验馆），满足用户的多元化消费需求。另一方面，未来社区可通过打造独特的文化主题空间，创造舒适的社交场所，营造出温馨愉快的氛围，满足用户更高层次的精神需求。例如SOHO复兴广场里弄式商业布局，让用户体验了独特的里弄情境。

六、结语

未来社区创业场景

未来社区顺应了未来生活与就业相互融合的新趋势，通过构建“大众创新”创业场景，进一步解决创业者的初始创业成本高、缺乏适宜的办公设施与环境等创业问题。本文所分析的凌空SOHO和SOHO复兴广场，在移动办公室（SOHO3Q）、特色创业办公生态圈、绿色办公理念、基于用户画像下的体验式商业业态四个方面均独具亮点，对解决创业场景痛点具有启发作用。未来社区的创业场景，可结合项目实际情况，因地制宜，选择性地吸纳上述亮点以作参考。

作者|

未来社区研发中心

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