租房的一些小技巧(租房的注意)

如何让租房人更安心

租房行为全程管理有待完善(金泰视线)

来源：北京市住建委发布住房租赁指南3.0版。

制图：王哲平

租房是很多年轻人需要面对的现实问题。如何租到满意的房子并不容易。如何让年轻人安心租房住？中介，平台，相关部门如何更好的保护租房年轻人的合法权益？近日，本报收到多封读者来信，反映个人经历，提出建议。

发展专业化、规模化的市场主体和支撑能力租房

刚给中介交了一整年的房租，却被房东告知“没收到房租”，要求限期搬出；租的房子住了一两个月，发现有质量问题不能住，中介却以“合同有规定”为由拒绝退租；有些中介甚至用恐吓等手段威胁租客强行收取各种费用.租房随着年轻人越来越多，房屋租赁市场不规范、监管不到位等问题逐渐引起大众的关注。

“有的租房平台上的房子照片是假的，价格也是假的。目的是吸引租客与中介联系，然后中介再诱骗租客签订合同。”深圳读者孙女士在信中表示，中介公司与租房平台一般属于合作关系。每吸引一个客户成功签约，平台可以向中介收取高额费用平台。“所以，中介发布的虚假房源信息，平台不是平台往往在审核过程中选择放水。”其实中介公司付费平台，最后租房人要买单”。

租房市场的健康发展有助于缓解年轻人的生活压力。西南某省会城市对大学生等新市民租房情况进行了调查。数据显示，超六成租客建议加强租金监管，近五成表示租客在市场中相对弱势，权益得不到充分保障，希望提供高效的维权服务。

某中介公司负责人表示，“目前各大城市中介服务成交额租房占总成交金额比例较高，合理规范租房市场多方市场主体的行为，尤其是中介行为，对租房市场的发展至关重要。”他建议，从整个行业的长远健康发展来看，应该明确包括监管机构在内的市场主体的权利和责任，按照租房的市场规范来规范房东和中介，加强监管机构的建设，建立专业化的市场监管队伍。

“要依法完善对租房行为和市场主体的全流程管理，包括企业主体资格认定、房源信息发布、租赁合同网上签约备案、资金监管等环节，通过对平台信息的智能监管，形成闭环管理，规范企业经营行为。”长期在相关部门从事产业规划和房屋开发的成都读者杨先生建议，建立房东和租客的信用信息评价体系，与相关部门主导的征信联合奖惩机制形成互补。“监管的同时更应该关注发展。积极有序扶持专业化、规模化企业租房，是激发市场活力、提升居住体验的重要环节”。

近年来，一些地方根据大学生等年轻租客的生活习惯和新需求，进行了许多有益的探索。如江苏省南京市，由相关部门建设租房信息平台，个人可通过网站、手机应用(APP)、微信等可公布的房源获取核实信息，灵活办理备案，a

一方面，北京市住建委重点针对医院、学校、市场商圈、工业园区、交通枢纽等集中区域的违法群体。租房整改，不断加强执法检查；另一方面，会同有关部门，加强重点领域联合监管执法，线上线下相结合，线上抽查各平台的信息发布情况，线下对其办公场所进行现场检查。

“要重视租房建筑和消防验收，加快出台相关标准。”浙江工业大学中国住宅与房地产研究院院长余小芬表示租房市场一般分为三类：宿舍型、长租公寓型、住宅型。宿舍和居民楼有明确的建筑和消防验收标准，但目前各地的长租公寓都是按照酒店标准进行建设和验收，功能差异较大。建议相关部门加快出台长租公寓建设标准、消防验收标准和运营管理标准。

租房不是简单的消费。展示、签约、生活、支付等线上线下环节都要认真对待。

武汉读者小刘最近很苦恼，因为租房。“刚工作一段时间，找了很多房子都不满意。我只是想先在短租里过渡一下。我跟中介说清楚了，只租两个月，他同意了。后来带我看房子的时候，交了几百块的定金。”小刘说，准备签合同的时候，中介说要签一年，但是住了一个半月就可以帮他找到下家。“我不放心，要求在合同里加上只租两个月、转租退押金的条款。结果中介拿出一张‘押金收据’，辩称‘押金’是确定租金后交的钱，不可能还给我。”为了几百块钱的押金，小刘和中介来回交涉，一直没有结果。

“租房价格很低，空调和无线网络(WiFi)一应俱全，而且地处市中心黄金地段……”刚来江苏无锡工作的读者小王在当地一家中介上看到这条信息平台，很感动。他马上加了对方的微信，并按要求交了几百元定金。没想到对方很快就把他拉黑了。无奈之下，小王只好报警。“民警告诉我，有一群人经常在中介平台上发布远低于市场的房源信息行情，并以此为诱饵诈骗刚参加工作的年轻人。”小王说。

对于刚参加工作的年轻人来说，租房并不是他们想象中的简单消费。如果他们对租房不了解，对相关政策法规不了解，很容易掉入陷阱，维权所需的经济和时间成本远远超过他们的承受能力。有读者来信建议，租房选择正规中介，平台谨慎选择转租或中介。特别注意那些成立于时间，只通过网络在平台开展业务的。

读者Xi安小涛来信反映，他和同学合租的房子，住进去后发现是个隔断房。“中介从来没有说明过这个情况，合同里也没有提到。我住的房子没有空调，夏天都快40摄氏度了，住不进去。对于我的问题，中介不仅没有解决问题，还态度恶劣，言语威胁”。后来小涛才知道，是中介私自改变了房间的结构，选了最便宜的材料，既不环保也不防火。“一旦发生火灾，是中介负责还是房东负责？”小陶一时不知道该找谁。

安徽读者小张通过网上中介平台签订了1年期租房的合同，但不到3个月，房东主动提出卖房。“我的手机号码被泄露给其他房地产时代了

发布虚假信息，隐瞒影响租金的重要信息，赚取租金差价，非法开展租赁消费贷款业务，暴力驱逐承租人，恶意克扣押金、租金等保证金或押金.因为一些中介脱离监管，一些房东法律意识淡薄。租房行情的套路让很多租房的人防不胜防。

“租房之前，要对市场有必要的了解，选择资质齐全、信誉好、质量可靠的正规中介。”昆明读者廖女士建议，如果没有很好的判断力，可以去国家企业信用信息公示系统查询中介注册信息、经营状况、行政处罚记录等。“尤其要警惕租房小广告，防止误入黑中介的陷阱租房”。

“检查房子也很重要。有的平台推出线上AR看房，但找房子不能只看照片和视频。”廖女士提醒，看房一定要把控好细节，比如户型、采光、安静、配套等。并且还要注意水、电、家电、网络是否能用，热水器是否安全，相关费用是否已经结算。“另外，还应该要求你出示房东身份证、房产证等有效证件或复印件”。

“不用麻烦签合同了，逐字读吧。看位置面积，设施家具，租赁期限，付款和退款方式，合同的终止或变更，违约责任。写清楚了吗？”长期在北京从事租房行业的金老师说，尤其不要相信口头承诺。谈判结果应反映在书面合同中，以避免将来发生纠纷。

杭州读者裴先生建议，纯线上的服务要慎重选择平台。一定要查看平台与房东签订的委托协议，充分了解房屋的出租权限、期限和付款方式。在租金支付方式上，一方面不需要所谓的“租房贷款”，避免一次性支付一大笔钱；另一方面，要支付到企业账户平台，不要随便转给券商或业务员。“现在有的平台之间有价格战。如果房价明显高于市场，租金明显低于市场，就要提高警惕，避免上当受骗。”严先生说。

此外，不少读者表示要提高维权意识，拍照截图保留必要的证件。一旦出现纠纷，这些都是依法维权需要的证据，及时向住建、市场等相关部门投诉。