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对此，银泰中心销售人员解释称，均价4万多元的住宅是百悦居，精装修酒店式公寓，位于主楼低层。7万元起价的房源是主楼上部，最近刚推出。“在宏观调控的敏感时期，7万元的住宅单价确实让人眼前一亮。所以，这次买卖低调。”知情人士表示。
据了解，银泰中心由三栋主楼组成，中间是酒店和酒店式公寓。主楼共63层，包含三个物业品牌：7至33层命名为百悦居，为精装修酒店式公寓。目前销售单价在人民币左右；4至49层为柏悦酒店；50到58层叫朴月公馆，是毛坯房。7万元起价的是朴乐府。
销售人员说，目前有50和53两层，房型有550平米和640平米，一楼三户。虽然没有销售记录，但据这位人士引用的开发商介绍，已经有预定的买家了。
毫无疑问，银泰中心的住宅到底值不值7万单价，能不能卖出去，将成为未来市场的另一个热点关注。事实上，隐藏在房地产背后的资本关系相当复杂。
2004年7月，科学城投资3.5亿元与北京银泰地产合作开发银泰中心柏悦酒店。去年11月，银泰投资与科学城大股东凯德控股签署股份转让协议，受让科学城1.3亿股股份(占总股本%)，成为科学城第二大股东。不久后，科学城决定投资4亿元参与开发公园悦府项目。到目前为止，为参与银泰中心建设，科学城已承诺总投资7.5亿元。
根据双方约定的收益分配原则，公园悦府的销售项目与科学城的投资收益直接相关。如果单价7万元，完成朴乐府所有交易，科学城营收约1.8亿元。公园悦府的实际销售价格越高，科学城的收益越大。悦府项目销售的成功成为科学城资本战的关键。
不过，记者了解到，目前对朴乐府所在地的界定与科学城最初的公告有所不同。根据科学城的公告，公司投资并受益的公园悦府在31层和32层拥有12套定制服务式公寓，在47至54层拥有32套自选服务式公寓。“不同的楼层是后续调整的结果。这个时候卖的朴乐府肯定和科学城投资有关。”知情人士表示。(上海证券记者余兵兵)
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