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在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。
业主委员会与物业公司在住宅区签订的合同对住宅区全体业主具有约束力，因此对业主具有同等约束力。合同履行期间，物业公司按照合同约定履行管理和服务义务，业主应当按照合同约定缴纳物业费。业主以未与物业公司签订合同为由拒绝缴纳物业费的，法院不予支持。
第944条：业主应当按照约定向物业服务人缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
业主违反约定未缴纳物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍不缴纳的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
1.物业费应从业主收到收楼通知之日起计收，而不是从购房合同载明的收楼日起计收。如开发商未通知业主收楼，导致收楼延误，业主可拒绝支付该时间；的物业费
2.物业公司要求缴纳供暖、中央空调等动力设备产生的能源费用，不属于业主缴费范围的，可以拒付；
3.物业提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝支付；
4.物业公司擅自提高物业服务收费的，业主可以拒付擅自提高的部分；
5.物业费标准不符合有关部门制定的物业服务收费办法的，业主可以拒付。
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