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和牡丹江的鹤岗一样，都是黑龙江省下辖的地级市，分别位于黑龙江省的东南部和东北部。
继鹤岗之后，牡丹江又一次被关注占领，因为它的房价很低，比如“5万块一套房”。
“有没有5万元的房产？”绍财经，南窗拨通了当地一些房地产中介。
平台5万套以下牡丹江房产成交
6月29日上午，牡丹江住建局工作人员也告诉南窗盐财经记者，有5万、10万元的房子，但这不是当地房地产市场的常态。“网上有些抓住一个点，把它展开成一个面，但那是不准确的。”
“5万、10万的一套，通常是位置很偏的二手房，而且在顶楼，户型差，设计差，性价比差。”牡丹江市住建局的工作人员说。至于牡丹江的一手房，目前均价都在5000元/平方米以上，比如江南新区，甚至每平方米8000元到9000元不等。
即便如此，低房价的出现仍然值得关注的案例也揭示了另一个需要重视的方面。
一个城市突然火起来的原因有很多，房价当然是最引人注目的一个。有的是因为房价太高，有的是因为房价太低，最近火的牡丹江市就属于后者。
牡丹江，黑龙江省东南部的中心城市。区位优势明显，是沿边和近海经贸活动活跃的开放城市。在东北亚经济圈中，牡丹江与俄罗斯有211公里的边境线，距离俄罗斯远东交通枢纽乌苏里斯克仅53公里，距离符拉迪沃斯托克港153公里。
牡丹江距离日本海只有50公里。是“中蒙俄经济走廊”龙江丝绸之路的重要战略支点，也是中国沿边对俄开放的桥头堡和枢纽。此外，牡丹江是黑龙江省第二大旅游中心城市。其经济实力一度挤进全省前三。
2021年12月6日，中国最东端的高速铁路3354贾母高铁正式开通运营。
但近十年来，随着人口的减少，其经济发展面临着爬坡过坎的关键时刻。所以当地甚至出现了5万元的房价。
一套5万元在当地并不是什么秘密，但当地中介在网上公布后，还是引起了广泛的关注，尤其是北上广深等大城市网友的震惊。
但据《南方窗盐》财经记者采访了解，5万元或10万元一套并不能真实反映牡丹江房地产市场的行情，只是被放大了的极端案例。
牡丹江一套5万单位的房子是一种怎样的存在？
据当地多位房产中介介绍，5万元、10万元的房子通常是“破旧”的房子，40平米左右。此外，它还具有以下一个或多个特征，如建筑位置偏僻，甚至远至村庄；无房屋照片(房产证)；还不起；是回迁房；没有学位；该物业位于顶楼、二顶楼、一楼或“八岭山”。
牡丹江住建局的工作人员告诉南方窗盐财经，一套5万元或者10万元是40多平的二手房，位于城乡结合部的角落。“甚至可能去村里，而且是特别不好的房子”。“要么顶层，户型，设计都差，那些房子性价比不高”。
“八灵山”是东北房地产所在地的专有名词。
房子的整体建筑外观就像一个大房子框架，主要由四个侧面组成。侯所在的位置
当地居民告诉绍财经，南窗，一栋建筑的两面都是“巴山”。比如一栋楼，1到9个单元并排，那么1单元和9单元最外面的立面是巴山，中间的其他单元属于“布巴山”。
在当地，“布巴山”所在位置的房子价格相对较高，而顶楼、二顶楼、一楼则便宜很多。这主要与当地气候特点导致的居民对居住环境的选择有关。
“冬天很冷，零下20到30摄氏度，所以屋顶和暖气管道容易爆裂，这就带来了雨水渗漏和维护的风险和成本。”当地居民告诉南窗盐财经，例如，如果业主的房子位于顶楼、二顶楼或一楼，通常不允许停止供暖。这意味着这些地点的房子无论你住不住都必须供暖，业主无权阻止。
这样，房主就不能住在那个房子里，也不能租出去。即使闲置，也需要每年缴纳取暖费，保持营业。不允许停，因为属于整栋楼的厢房或者“山”等地方。一旦停止，势必会影响其他业主的供暖安全。
当地居民表示，根据以往的供暖经验，一旦同一栋楼停止供暖的居民达到一定数量，就会破坏集中供暖“抱团”的设计初衷，导致其他居民家中温度下降。
“房子在半山腰，如果暖气好邻居可以申请停暖，免费享受这些隐性福利。”一名当地居民告诉盐财经，南窗，他的家位于大楼的中间，而且周围的暖气不错，所以他每年也省下不少钱。
供暖一般在10月底至次年3月底。按实际面积算，一平米大概40元，100平米的房子一年大概4000元。
牡丹江房价还在涨吗？
“鹤岗有一两千套，也有5000元到6000元的平房。北京上海有十几万一平米的，但也有两三万一平米的。”当地房产中介张斌(化名)表示，还是要看主流。
价位。张斌说，顶楼或步梯的高层，价格会便宜些1万创业，但牡丹江市区再老的房子，如果挂上好点的学区，每平方米也不会低于4000元。
在牡丹江的江南新区，好的小区每平方米甚至高达8000元到元不等，通常价位是每平方米5000元到6000元不等。
牡丹江市住建局也告诉南风窗盐财经，如果赶上同一批上市的新房子，某时段内供过于求，价格可能会往下滑落些，但牡丹江目前新房的均价都不低于5000元／平。
当地多家中介告诉南风窗盐财经，从目前看，在未来一段时间内，牡丹江房价上涨的空间不大，甚至和2019年相比，也已出现下滑趋势。
2022年4月26日，牡丹江市统计局发布的《2021年牡丹江市国民经济和社会发展统计公报》显示，初步核算，2021年牡丹江全市地区生产总值875亿元。
2021年牡丹江市国民经济和社会发展统计公报
但十年前，即2011年牡丹江GDP就已达亿元。当时这个数据在黑龙江省内13个地级市中，经济地位属于省内第一方阵的位置。
经过十年后，2021年，其GDP变为875亿元，比十年前减少近60亿元。
梳理还发现，2012年牡丹江市GDP首破千亿元，达亿元。随后也逐年上升，2016年，牡丹江GDP增至亿元。2017年，牡丹江GDP为亿元。2018年，该数据升值1423亿元。
这年，牡丹江GDP跌破千亿元，被腰斩至825亿元。2020年其GDP是亿元。2021年为875亿元。如今的牡丹江还在为再次破千亿而“努力”。
经济发展减缓的同时，人口也急剧减少。2021年5月，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，牡丹江全市10个县（市）区常住人口约229万人，与2010年第六次全国人口普查的279万余人相比，减少超50万人，下降%，年平均增长率约-2%。
第七次全国人口普查结果显示，中国60岁以上老年人口超过2.6亿，这意味着约每5个中国人中就有一位老人。但牡丹江老龄化的问题更为突出，牡丹江60岁及以上人口是人，占%，这意味着，在当地，每4个人中就有一位老人。
和2010年的第六次全国人口普查相比，牡丹江60岁及以上人口的比重已经上升10.71个百分点。
受经济下行压力的影响，在房地产面积和金额销售方面，牡丹江也迎来了新挑战。
以2021年数据为例，这年牡丹江市房地产销售面积97.3万平方米，销售金额44.6亿元。但在2012年这年，牡丹江市房地产销售面积就已达235万平方米，销售金额为80亿元。由此可见，2021年牡丹江房地产销售面积和金额，大约分别只占2012年的41%和56%。
据黑龙江日报6月22日报道，黑龙江省委书记、省人大常委会主任许勤到牡丹江市调研时强调，牡丹江是黑龙江省东南部的中心城市，过去创造过辉煌业绩，国家和省里给予了许多支持，面对新机遇，发展潜力巨大、发展前景广阔，在龙江振兴发展大局中应该发挥更大作用。
总的来说，由传统重工业作为支柱产业的东北三省，其城市们的经济结构大多以资源型为主。短期内，这必然使得其人口、资本缺乏极大的想象力。
身处其中的牡丹江亦难突围，那儿的房，或终将回归经济的基本面。
本文首发于南风窗旗下财经新媒体盐财经
儿子每月给母亲账户打一万块钱，母亲偷偷去看儿子，才知道儿子已经去世多年。
李阿姨是个可怜的女人。她早年有一个丈夫和一个儿子，但丈夫和儿子都意外死于车祸。从那以后，李灿姑妈只独自生活。
丈夫和儿子走的时候，李阿姨哭得死去活来，想着世上没有亲人了，李阿姨想和他们一起走。所以，在为丈夫和儿子办完丧事后，李阿姨想过跳河自尽，但就在她准备跳河的时候，李阿姨发现了一个需要喂奶的婴儿。
这个婴儿看起来被遗弃了。李阿姨看到宝宝就有一种莫名的亲切感，于是立刻把宝宝抱回家，甚至忘记了自己在做什么。有了这个男婴在身边，李阿姨就像变了一个人。虽然宝宝很吵，但是李阿姨每天都特别精神。她给她的孩子取名李乐，认为她将来一定会快乐地成长。
李灿阿姨什么也没做。她一直靠捡垃圾为生。当李长大后，她去上学，花了更多的钱。李阿姨起得早，工作得晚。虽然她没有文化，但她也知道穷人家的孩子只能通过读书来改变自己的命运，所以她曾经要求李乐继续读书。李乐也很懂事，知道妈妈的辛苦，经常帮妈妈做力所能及的家务，学习也特别认真，从来不用她操心。
十八岁时，李乐考上了外省的一所好大学。为了减轻母亲的负担，李乐在大学里勤工俭学。就这样，李乐度过了大学的这四年。大学毕业后，李乐首先找到了一份工作，两年后，他也积累了一些钱。之后，李乐和他的同学创办了一家公司。
当公司得到第一笔佣金时，李乐买了很多东西，并回家看望母亲。他还给母亲留了一大笔钱，说以后公司会比较忙，让她不要担心自己，让她保重身体，不要太辛苦。李乐和她的母亲说完话就离开了。
但在那之后，李乐再也没有回来。他每个月给他妈妈寄一万块钱，有时寄一些吃的和一些自己的照片，但他再也没有回来。我妈经常给我打电话，但我儿子总是重复同样的话：“妈妈，我儿子很忙，你要照顾好自己，直到时间回来！”除此之外，李乐没有再说什么。
李阿姨一天一天忍着，三年没见到儿子。那天李阿姨实在忍无可忍了，就上了去城里儿子家的车。有一次李把自己公司的位置告诉了母亲，于是李阿姨就去了他的公司。
到了公司门口，保安拦住了李阿姨，李阿姨说：“我是你老板的妈妈。我在找他。你能给他打个电话吗？”保安没有搭理李阿姨，李阿姨不知道怎么办，突然听到一句话：“老板好！”
李阿姨回头，看到一个西装笔挺的男人，但样子好奇怪。李阿姨有点糊涂了，于是她跑上前问道：“小伙子，李乐不在吗？我是他妈妈，我想见见他！”
看到李阿姨这样说，这个人有点傻了，然后把李阿姨带到他的办公室，告诉了李乐的一切。
原来，李乐早在三年前就去世了。他死于胃癌。他得这个病很久了，但是在病情严重之前，他不肯花钱去治。三年前，他得知自己快死了，于是回家看望母亲，随后他就去世了。之所以没有告诉我妈，是不想让我妈伤心，不想让她受白发人送黑发人的苦。每个月，李阿姨的钱都是这个陌生男人寄来的。他是李乐的大学同学，也是李乐的好朋友。李阿姨每次听到儿子的声音，都是李乐事先录好，那个人放出来的。
李阿姨听了眼泪都止不住了。“乐乐，你们都走了。给我钱有什么用？我以后怎么活？”
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