世联行踩雷巨亏 世联行2021年亏损超11亿元 中国网财经4月13日讯

房地产中介业务是世界银行最重要的收入来源。2021年，该板块实现收入1亿元，占公司总收入的70%以上。其中，代理销售业务，全年结算代理销售额达亿元，结算代理销售面积同比分别下降%和%。平均代理率为0.77%，代理销售收入为亿元，同比下降%。

房产中介行业，严重依赖整个房地产行业行情。在房地产行业的黄金时代，世联行拿下了房地产的销售代理业务。它只需要派人去营业部坐一坐，然后客户就可以来赚佣金了。

现在房地产商日子不好过，不断压缩项目销售费用。只有能给项目带来客流，促进销售的合作伙伴，才能把钱从口袋里掏出来。

因此，房地产中介行业越来越多地参与其中。尤其是贝壳涉足新房业务，分散在全国各地的几万个贝壳顾问，是微信朋友圈里唯一能比得上微信业务的勤劳的人。为了获客，他们每天刷朋友圈的信息，为了方便交易，提供贴身服务，用车接送。

除了竞争对手用“商走”模式攻击世行的“商坐”模式，也有地产大佬突然收紧公车的日子。

去年，世界银行的一个大房地产客户有商业票据逾期付款。截至年末，该客户应收账款余额为亿元。此外，还有其他资金链紧张的房地产客户，坏账损失2.22亿元。全年公司计提资产减值准备16.6亿元。

连续变换

世界银行成立于1993年，是中国最早从事房地产专业咨询、交易代理、价格评估、投资策划的服务机构之一。

经过十年的积累，从2003年开始，公司正式启动全国战略，明确了代理和顾问两大主业。

2009年，公司在深交所上市，成为首家登陆a股的综合房地产服务商。世联行长期浸淫于房地产行业，能更早感知国家层面持续调控对行业的深刻影响。

和咨询师，都是一锤子买卖。一个项目卖完了，还得找下一个。因此，从2014年开始，公司未雨绸缪启动“祥云战略”，将业务延伸至资产运营和资产管理，布局行业下半场。

世界银行将金融服务作为其新战略的重点入口，从零开始。2014年该业务实现收入2.69亿元，2018年达到峰值7.67亿元，毛利率超过60%，在公司所有业务板块中一枝独秀。

不仅如此，公司还以“弘普”为品牌，进军繁忙的长租公寓行业。但由于这个行业投资周期长，见效慢，始终没有为公司贡献利润。