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为了住宅小区的舒适度，住宅小区一般都配有物业，解决人们生活中的问题。但是对于住的人来说，每年都要交一定的物业费。但是，总会有人不想交物业费。让我们来看看边肖三年不交物业费的情况。顺便说一下8种情况下不交物业费和拒交物业费的后果。
1.3年不交物业费怎么样？一般来说，3年不交物业费，就会被物业起诉，需要承担相应的法律责任。拖欠物业费在生活中并不少见，但这可能会导致诉讼风险。未付物业费本质上是一种债务，也就是说，物业管理单位与业主之间形成了典型的债权债务关系。
2.只要业主没有履行按时偿还债务的义务，债权人就可以起诉追偿。此外，不缴纳或不定期缴纳物业费也违反了双方的物业服务合同，业主需要承担违约责任。如果业主违约，物业管理单位作为非违约方，也可以随时起诉业主。
3.不交物业费的时间限额没有准确的时间。现实生活中，物业管理单位不会一来就打官司。他们大多会先和欠物业费的业主私下协商，但这并不影响他们提起诉讼的权利。
1.不交物业费会有什么后果？业主违反物业服务合同约定拒交物业费、逾期不交或者无正当理由拒交物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将承担对物业管理企业的违约责任和败诉造成的一切不利后果。
2.如果一个小区有太多业主拒交物业费，会严重影响小区的正常运转。经物业公司催告，业主逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。业主违约的，应当向物业服务公司承担违约责任。
103010第六条规定，业主拒交物业费需要基于正当理由。司法判决中正当理由的认定应当严格把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者合同履行存在重大瑕疵。
1.物业公司要求支付供暖、中央空调等动力设备产生的能源费用，不属于业主缴费范围的，可以拒付。
2.如果物业服务质量差，可以暂时拒绝，但要有有力的证据，要找到实质性的解决办法。
3.物业提供合同未约定或者未经业主同意的服务，业主有权拒绝交付。
4.如果物业公司要求业主在收房前交物业费，业主可以坚决拒绝。
6.物业公司不与业主签订合同，业主可以拒付。
7.如果物业公司没有物价管理部门的审批文件原件，业主可以拒绝提交。
8.物业公司擅自提高物业服务收费的，业主可以拒付擅自提高的部分。
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