房屋漏水物业不管可以拒交物业费吗(房屋漏水可以拒交物业费吗?)

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以业主房子漏水为由拒交物业费是否合理合法？近日，王度法院审结的一起物业服务合同纠纷案件给出了明确答案。

原告的物业公司是王度某小区的物业服务企业，被告是该小区的业主。被告李某某自2015年2月5日起拖欠物业费，六年来拖欠物业费等费用7797元。在多次催告无果后，某物业公司将其诉至法院，要求其支付物业费并支付滞纳金人民币元，共计人民币元。

庭审中，被告人李某某辩称，自己并非无故拖欠物业费，是因为装修时发现屋顶、公共管道等部位漏水。直到现在，每年下雨都会漏水，多次向物业反映，也没有得到解决。因为物业服务不到位，违约在先，他不愿意交物业费。

法院经审理认为，原告与被告签订的《前期物业服务协议》、《收缴费协议》是双方的真实意思表示，合法有效，不违反法律、行政法规的禁止性规定。原告提供物业服务时，被告应当按照合同和法律、行政法规的规定支付物业服务等相关费用。应认定被告欠款，并支付原告物业费等费用，共计7797元。

关于原告要求被告支付滞纳金的问题，由于被告房屋自交房之日起一直存在漏水现象，双方多次沟通，被告并无恶意违约，故原告要求被告支付滞纳金的请求不予支持。

至于被告提出的房屋漏水拒交物业费的辩护意见，属于因屋顶、公共管线等公共部位漏水应由公共维修基金承担的范围，与本案不属于同一法律关系，被告可以主张其他权利。故法院判决被告李某某支付物业管理费等各项费用7797元。被告人李某某不服上诉，二审维持原判。

声明：

《民法典》第944条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”被告应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。《物业管理条例》第七条规定：“在物业管理活动中，业主应当履行下列义务，按时交纳物业服务费是每个业主的义务。

在日常生活中，屋面渗漏问题时有发生。如果发生在保修期内，施工单位要承担修复费用。如果超过了保修期，就会漏水。因为屋顶属于公共区域，属于公共维修基金的范围，业主要联系物业申请公共维修基金进行维修。

物业服务企业作为面向公众的经营企业，负责整个小区公共设施的管理和维护。如果业主不按时交物业费，不仅会影响企业的正常运营，还会影响整个小区居民的正常生活。房子漏水，业主要通过合理合法的途径维护自己的合法权益，千万不能以房子漏水为由拒交物业费。最终他不仅要承担交物业费的责任，还要忍受长期漏水带来的心理上的烦恼，得不偿失。